广州房管局：小区需制定管理公约

　　专项维修金业主直管如何确保安全？

　　规约明确专门委托银行管理年限，以及维修资金交存、使用、增值、管理等相关具体条款规定。

　　本报讯 （记者赖伟行）昨天，本报报道了广州物业专项维修金拟划转小区业主直管的政策动向，引发不少关注。有人担心，业委会直管专项维修资金如何确保资金安全，资金的使用又是否能反映大多数业主的意志呢？

　　记者了解到，为确保业委会直管专项维修资金的安全，未来房管局将要求相关小区制定专项维修金管理规约，其中明确专门委托银行管理年限，以及维修资金交存、使用、增值、管理等相关具体条款规定。

　　有小区尝试管理维修金

　　荔湾区金盈居小区业委会主任练志群昨天向记者证实，该小区正争取成为全市业委会直管专项维修资金的试点。

　　荔湾金盈居小区多年前就已启动业主自管小区。小区业主委员会主任练志群一直关注小区专项维修资金的使用情况。他告诉记者，小区的专项维修资金目前有100多万元，8年1分钱没用，存放在房管局的专项维修资金，多年来也增值缓慢。小区内从业主交付的物管费中，会抽出一部分储备下，有问题可用于维修。

　　“两年多前我们几个小区联合向房管局提出小区维修资金的增值问题，随后房管局才把专项维修金改为定期储存。”练志群表示，这次如果能真正推出由业委会直管专项维修金，是一个突破。

　　练志群介绍，广州不少小区对维修资金的管理，其实都有自己的一套办法，不少小区更是比较成熟。像其所在的小区，就通过在物管费中提存一部分作为日常维修金，从而根本不用花房管局代管的专项维修资金。

　　“我们这方面的条例写了18条，先要对维修项目估价，再货比三家，经业委会决策后，还要经集体调研、集体签约。事前和事后更有2次公示，做到公开透明。”

　　“现在专项维修资金在不少物业公司眼中是‘唐僧肉’，其操作过程中，也容易存在‘报大数’的可能性。”一位不具名的业委会人员告诉记者，越秀区某小区的地下停车场出现漏水情况，物管公司就报价80万元并发动业主提取专项维修资金，但业主介入后邀请专业评估公司评估，发现该宗维修只需5万元。这种情况下，业委会直管专项维修资金，反而会比现在由物管公司先报价、再由业主签名申请提取，更能保证资金的安全。

　　专户银行委托

　　拟不超过5年

　　“如允许业委会直管专项维修资金，在存放到银行时，可能会存在一些误解。”广州四季花园小区业委会主任徐凡道出了担心。

　　针对这些问题，未来广州市国土房管局在出台专项维修资金由业委会直管的政策的同时，将配套要求小区制定公约。在公约中，应该明确业主大会委托某一银行作为小区专项维修资金的专户管理银行，同时授权业委会管理。不过，其中就明确指出专户银行委托协议的一次有效期到该届业委会任期届满为止，最长不能超5年。

　　而为确保资金安全，房管局还拟规定业委会任期届满且未产生新一届业委会，或者业主大会决定不再自行管理维修资金账户的，业委会要把资金专户的余额划转到广州市物业专项维修资金管理中心制定的账户，由其实施代管。

　　根据设想，未来业委会直管专项维修资金的同时，还要明确增值方式，包括在专户管理银行中组合存款、按规定购买国债等方式，还要列明每种增值方式的购买比例以及购买品种。