房企前8月海外举债近600亿美元

　　受中国房地产调控政策以及国内外融资成本差额的影响，资质较好的中国房地产企业出海融资已经成为惯例，而且规模呈逐年上升态势。据数据研究供应商Dealogic的统计，2014年1～8月，中国房地产企业总计在海外市场上发行了524亿美元的债券，比2013年同期增长100%。

　　值得注意的是，中国房企当前在海外发债的成本已经比2013年有所提高。北京中原地产研究中心统计数据显示，房企海外融资成本已普遍增加到7%以上。

　　易居房地产研究院研究员严跃进表示，房企今年前8月的发债规模大，和此类房企所处的经营状况有关。比如去年前8月，房企总体上聚焦在去库存方面，因为市场比预计的好。发债的规模和动作主要在第四季度体现。而今年整个信贷等金融环境收紧，房企为了获得充裕的资金，必须把目光转向海外市场。所以，虽然融资成本可能比较高，但出于救急的考虑，仍要海外举债。不过，未来房企要提防此类发债背后的偿债压力。

　　房价点评网广州高级分析师肖文晓认为，房企融资舍近求远，核心原因还是因为国内流动性收紧，而房地产行业并不在中央定向宽松政策涵括的范围之内，商业银行难以满足房企开发贷的需求，而基金、信托亦要受到政策的严格监管，并且融资成本较高，房企不得不借道海外发债。只要国内流动性紧张的局面持续，房地产企业海外发债的步伐就不会停，而且规模还会进一步增大。（记者 罗莎琳）