杭州申花千余90方房源入市 地价高企开盘定价难

　　“申花板块谁开谁死。”业内开发商的一句戏言，虽然夸张，却也说明了时下杭州申花板块的楼市现状。钱江晚报记者了解到，去年9月在蓝孔雀综合体拿地的开发商，眼下陆续进入开盘销售节点，招商雍景湾、融信蓝孔雀、三江花园道壹号均计划在9月份入市。因土地成本高昂，而房价尚在低谷，这些项目目前面临着严峻的市场考验。

　　申花板块90m2户型

　　9月供应量将达千套

　　杭州市城市规划设计研究院总规划师汤海孺在接受钱江晚报记者采访时指出，东至莫干山路，南到余杭塘河，北到石祥路、祥符街道所在地，西至拱墅区与西湖区交界处，这一区域被划定为申花板块。按此区域划分，申花板块囊括大小近十个在售将售的新老楼盘。

　　板块内的蓝孔雀综合体地块，除江苏新城、复地未有动静外，招商·雍景湾、三江·花园道壹号、融信·蓝孔雀皆计划在9月份开盘。与申花板块一路之隔的新盘汉嘉·申花郡暂定9月份首开，申花板块以南的黄龙金茂悦则确定在9月的首个周六(9月6日)正式开盘，据悉该项目目前已有近800组认筹。

　　“申花板块因为交通、配套比较齐备，购房者对板块的认同度比较高。但由于楼盘之间挨得太近，尤其是蓝孔雀地块，楼盘都紧挨着，竞争自然比较残酷。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚说。

　　钱江晚报记者梳理了目前板块内的热门楼盘，目前已开盘的3个楼盘中，90平方米左右的房源可售套数达450余套。相比目前在售的90平方米房源，9月即将入市的新盘中，90平方米的房源更多，数量将近600套。招商·雍景湾首推的200余套房源中，90平方米户型占八成，三江·花园道壹号、融信·蓝孔雀情况所差无几。也就是说，整个申花板块，光90平方米左右的房源便有超千套可供选择。这还不算与板块相邻的新盘，据悉黄龙金茂悦首次开盘推出的90平方米房源在160余套左右。

　　地价高企

　　开盘如何定价成难题

　　曾有业内人士跟钱江晚报记者笑谈，申花板块尤其是蓝孔雀地块的几个新盘，谁先出价格谁死。话虽过激，但反映出当下申花板块竞争的激烈程度。

　　景瑞·申花壹号院首开均价在21000~22000元/平方米左右，一周后签约82套。而地理位置更为优越的黄龙金茂悦目前总价也已释放，90平方米折后总价188~218万元，折合均价约21000~24000元/平方米左右。蓝孔雀板块的新项目该如何定价才能迅速跑量？

　　“定价对我们来说真的有点难，现在也没决定该开怎样的价格。”板块内某将开楼盘的负责人对钱江晚报记者说。从拿地来看，蓝孔雀地块的几个楼盘拿地价在14000~15000元/平方米左右，景瑞·申花壹号院稍高些，要16000元/平方米。“若是从价格上考虑，除去拿地价、施工成本和财务成本外，楼盘开盘价格在21000元/平方米还是比较理性的。”

　　然而21000元/平方米的所谓理性价格是否会被市场接受？恐怕开发商心里也没有底。“现在价格还不确定，只能说单价在2万元左右能选到的房源楼层都还不错。”当钱江晚报记者以购房者身份前往三江·花园道壹号项目现场时，置业顾问给出了这么一个模糊价格。