宁波解限楼市翻身：8月商品房成交环比涨148%

　　先有限购的首次调整，后又迎来全面解冻；开发商们顺势低价跑量，购房群体该出手时就出手——8月份的宁波楼市可以说是上演了一场翻身大戏。

　　据透明售房网的数据统计，8月宁波市区总共成交商品住房3967套，相较前7月近1600套的月均水平，增幅达148%。

　　与此同时，最新的百城房价指数也显示，8月份宁波新建住宅销售均价为12845元/平方米，较7月份下降了199元/平方米，跌幅达1.53%。同时这个指数也创下了去年3月份以来的新低。

　　业内分析，甬城楼市在库存高压之下，量升价跌的总体趋势还会继续。

　　8月30日起对老三区90平方米的“解限”，业内普遍认为影响有限。再加上银行限贷依旧不见放松，成为部分刚需群体入市的最大阻碍。

　　8月成交量直逼4000套

　　仅次于2009年的“红五月”

　　如果形容8月份宁波楼市的表现，称之为一场热热闹闹的翻身大戏，应该不为过。

　　经历首尾两次限购的松绑，开发商借势跑量，购房者入市活跃，使得甬城商品住房成交量一路飙升。

　　据透明售房网数据统计显示，8月份，宁波市区总共成交商品住房3967套，相较前7月近1600套的月均水平，增幅达148%。

　　值得一提的是，直逼4000套的备案数据，同比增幅约138%，已远远超过近年来的成交水平，同时创下近5年来的新高。

　　据了解，自2004年有市六区商品住房成交套数统计数据以来，今年8月份的这个成交水平，仅次于2009年“红五月”时候的4094套。

　　“低价去化”之势或将持续

　　二次“解限”影响不大

　　此前7月31日住房限购政策首次作出调整，对甬城楼市成交的 催化作用明显。

　　同时，库存高压之下，“去化”心切的开发商“降劲十足”，无疑成为背后的最大推手。

　　的确，宁波新建住宅8月份销售均价下探。

　　最新的百城房价指数显示，8月份，宁波新建住宅销售均价为12845元/平方米，较7月份下降199元/平方米，环比跌幅达1.53%，同比下降3.63%。这个指数创下去年3月份以来的新低。

　　据悉，本月又有近15个楼盘新开或加推。从本周刚刚入市的金茂府、中海寰宇天下等纯新楼盘来看，开盘价格也基本压得较低。

　　业内预测，迫于居高不下的库存，量升价跌的整体趋势在“金九银十”依旧会延续。

　　再看8月30日宁波限购全面取消以来，市区商品住房近5天的日均成交量在120套上下，可见新政并无起到明显效应。

　　针对二次解限，业内普遍认为影响有限。再加上银行“限贷”依旧不见放松，成为部分刚需群体入市的最大阻碍。

　　南天房产的总经理助理薛敏强表示：“由于宁波老三区90平方米以下的商品住房实际房源极少，因此二次解限对楼市的影响基本不大。”

　　记者也了解到，最后解冻的这块“限购区”的可售商品住房，面积在7万平方米左右，而这个数据仅占当前市区可售商品房总面积的1%。

　　降价“去化”进行时

　　个别楼盘为何摆谱

　　不过，也有个别楼盘并没有随大流，既没有顺势加推，也不肯优惠促销，而是“端着”。

　　在位于江北万达正北面的世茂城，钱江晚报记者发现，尽管占据优势区位，但该楼盘的售楼处门可罗雀。

　　仅有的两个销售人员也不显热情，记者问其有何优惠，对方则表示，目前除一次性付款享9.5折外，并无其他优惠没有。

　　而且从现场公示的一期二期价格来看，均价在1万9。这个价格也基本维持了该楼盘去年的开盘价。

　　其中一名售楼人员甚至说：“接下去的房源什么时候推还不清楚，价格肯定不会比前面低。现在我们公司有优惠的只有世茂首府，你可以去那里看看。”

　　随后，钱江晚报记者还了解到，这个楼盘的二期早就领取了预售许可证，但两期一共也就推出了四五栋，至今已销售的占比不足一半。

　　有业内人士坦言，这头外来大鳄的销售策略确实有点反常，不排除资金问题。

　　本地房地产协会的副秘书长王小辉认为：“去年，上海世茂在江北区连续圈地造势，面对如今的市场，不愿为了’去化’而放下‘身段’，或许另有其策略。”

　　江北、鄞州各有一宅地挂牌

　　本月将迎来竞拍

　　房地产市场的另一张晴雨表宅地市场，在连续几个月沉寂之后，随着近期限购的放开，也有了新的气象。

　　8月中旬，江北湾头区块一优质宅地以9000元/平方米的价格挂牌出让，引起业界关注和猜测。万象城传说已久，这次终于要来了？

　　随后，限购全面取消第三天，鄞州区又挂出了位于首南街道的一幅宅地，楼面地价为8000元/平方米。

　　这两块宅地何去何从，将于本月的中下旬揭晓。

　　尽管如此，今年当前的土地市场还是颇显冷清。政府推地节奏明显放缓，市区挂牌出让的优质宅地更是为数不多。同时开发商拿地热情普遍不高。

　　从今年上半年的拿地情况反应，荣安地产、龙湖置业、雅戈尔、保利等知名房地产企业基本都是以底价摘得地块。这与去年世茂、绿地、港中旅等外来户竞相飙价，抢夺地块的场面相比大相径庭。

　　对此，王小辉表示，目前挂牌出让的楼面地价并不低。至于之后房价或升或降，很大程度还要看土地的成交水平。