“后限购时代”效应初显 大三房9月将集中入市

　　大户型房源热度渐升

　　武汉限购放松后，哪种户型将成为市场焦点?记者走访江城多家楼盘发现，改善型购房需求正在复苏，大户型的看房咨询量明显增多。未来的两个月内，江城的大户型楼盘将迎来新一波开盘潮，此类产品热度也将随之走高。

　　在本报上周举行的江滩纳凉节房展上，140平方米左右的大三房得到了前来咨询者的普遍关注。房展首日，记者在泛海国际松海园的展位上看到，共有近百组的购房者前来咨询。

　　该项目位于武汉CBD核心区域，主推的是139至172平方米的全精装大户型。购房者李先生向记者表示，他和妻子名下已经有了两套房，其中一套120多平米的房子用于他和孩子日常居住，另一套60多平米的小户型则用于出租。现在李先生的父母年事已高，老两口依然住在汉阳一栋老旧居民楼里。在得知限购放松的消息后，李先生准备在汉口买一套大户型，将父母接过来一起住。今后，家里现有的房子还可以给孩子结婚用。

　　“房子越大，装修越麻烦。现在不少有大户型的楼盘都配有精装修，能让我省下不少时间和精力。”购房者黄女士称，她在本报的房展上看了不少大三房，其中泛海、越秀等房企都主打全精装，对她吸引力很大。

　　绿地国际金融城的销售人员向记者介绍，随着近期140平方米以上户型不再限购，改善型居住需求的客源明显增多。近两个月来，每日在售楼部咨询大户型的市民比以往多出几倍。

　　9月大户型集中入市

　　据亿房网数据显示，在限购放松新政推出首周，武汉市场140平米以上大户型房源销售、咨询数据曾出现一波猛涨。当周，江城的大户型成交量约120余套，较此前增长了146%。然而，由于此类户型产品供应量并没有随之增长。在此后的一个多月中，相关成交量逐渐恢复到平稳状态。

　　而进入9月后，江城将迎来新一波大户型楼盘开盘潮。据市房管局统计显示，在7月我市解除限购之前，140平方米以上的大户型平均每季度成交1000套左右，而去年是每季度2000套左右。据记者初步统计，目前至少有10家楼盘计划集中推出大户型。9、10月份，至少有5000套房源准备入市。业内人士表示，此时大户型集中上市，与大户型限购松绑的政策有着直接关系，被压抑了半年的需求和供应量开始井喷。

　　平价促销优惠多

　　记者走访三镇多家楼盘了解到，改善型需求的日渐旺盛，使得开发商纷纷对其大户型产品加大优惠以求走量。其中，位于汉口的泛海国际松海园，目前推出了参加团购可享5000元98折优惠。武昌方面，绿地·国际金融城推出了认筹1万抵5万，再送别克车的优惠活动;南湖半岛目前主推的189-345平方米大户型，优惠力度也十分可观，其推出的是2万抵10万，全款99折优惠。位于汉阳的卧龙墨水湖边推出了70-135平方米户型，享5000抵3万优惠……

　　未来武汉大户型房源的集中入市，是否会引发此类产品房价上涨?业内专家分析，目前大户型房源供应量正逐步加大，片区竞争激烈将日趋激烈。如武昌中北路片区，现在就有3个主售大户型的楼盘。而在购房者方面，刚需群体仍是市场主力，改善型需求群体数量相对有限。由于大户型产品普遍总价较高，短期内开发商并不会有明显涨价意向，目前他们的销售策略依然会以平价走量为主。