郑州一物业公司靠小区广告年入百万

　　一个灯杆广告，每月能赚几百元;某物业公司旗下四个小区，一年广告收入可能超百万

　　有高档小区一年靠广告赚几十万元 这些收益和账目业主见过吗

　　门口的落地灯箱、路上的灯杆……形形色色的广告都在攫取着你的注意力。

　　广告牌上花花绿绿的商品背后，其实有着明码标价的“注意力价格”，近日，河南商报记者走访广告商、物业公司，试图还原注意力经济背后的利益链条。

　　广告公司

　　灯箱广告按面积计算 LED字幕较便宜

　　走进郑州市三全路上的一个小区，刚进门就能看到几个落地广告灯箱，其中一个特别大，足有3米多宽、3米多高，还有3行LED滚动字幕广告。灯箱旁还有电池回收箱、业主意见箱、擦鞋器。

　　“业主出入都得从俺这广告牌前过。”该广告公司招商部一名工作人员介绍，他们的广告终端覆盖不少郑州市中高端成熟小区，有600个广告点位。

　　其中，广告画布约2平方米大，报价每月2000元;LED字幕要便宜点，也得每期500元。广告画面可以自己制作，也可以是客户提供JPG图像，由公司统一制作，广告签约期间如果更改广告画面，每幅每次收取50元工本费。

　　一家经营四棱广告灯箱的广告公司提供的报价单显示，约半平方米的画布350元一个月，每月再缴2000元，广告信息就能在近200个单行LED字幕上显示。

　　灯杆广告

　　按月收费可讨价还价

　　“我们在郑州有1000多块灯杆广告，现在只剩下100来块了，主要在南边、西边，想要就赶快订。”9月2日，经营灯杆广告的某传媒公司业务员说，其广告位每块每月200元，10块起订，订得多了有折扣。

　　她承诺，使用期间，用户每月可免费更换一次广告画面，平时检查、维护以及与物业沟通的事儿，都由专业团队代劳。而另一名业内人士称，广告公司报价都会虚高，实际成交时经过讨价还价，成交价有时能比报价便宜一半。

　　电梯广告

　　按周收费还能打五折

　　郑州某大型楼宇广告公司业务员告诉河南商报记者，他们在郑州市270栋楼内拥有8000块电梯轿厢广告镜框，刊例价为每块每周498元。不少公寓电梯一楼入口处的液晶广告屏，每天从早7点到晚9点，10余家企业的15秒广告视频滚动播出，该公司开价每周每块466元。

　　另一家传媒公司的液晶屏广告则能在不同楼宇间联网播放，全天60次滚动播出，报价为5秒视频每周7万元、15秒视频每周13万元、30秒视频23万元，轿厢内镜框广告每块每周528元。

　　不过上述业务员同时表示，刊例价并不代表成交价，“最后成交都会打个四折五折，量大的可以打到3.5折。”

　　物业公司

　　一多层小区物业：只要缴钱就能竖广告牌

　　河南商报记者粗略统计发现，在农科路上一个多层住宅小区里有5块灯箱广告、3块普法宣传栏广告、8处双面灯杆广告，门口还有两处墙体广告。

　　该公司物业部一名龚姓经理说，小区内现有广告点位都“名花有主”，不过可以在小区内新建广告牌位，地点由广告公司定，按时缴租金和(广告灯箱的)电费。

　　他说，每个广告点位每月收费250元，每个灯杆广告每年650元，门口的两个墙面广告，每年得“万把块”。粗略算来，该小区一年广告收入有数万元。

　　一多园区大型物业：入驻要先预约再投标决定

　　“现在(小区内)广告没戏了，能做的都做了。”9月2日下午，在东风路上某高档小区物业招商部，一名张姓经理说，他所在的物业公司把旗下4个小区的广告业务整合，再分电梯广告、灯箱广告、灯杆广告、大堂展示广告等几类分别招商。但对广告位数量、位置有严格控制，不能随意添加，甚至连设立广告灯箱也得事先提交图样备案。

　　其中，电梯广告又细分为轿厢内张贴的广告、轿厢内门广告、轿厢外门广告，上次的成交价分别约为8万元/月、12万元/月、15万元/月，他说，具体的广告位数量和成交价格不便透露，而且，并非4个小区内所有电梯轿厢都允许张贴广告，比如某些小区的镜面轿厢内，就是不设置广告的。

　　小区内的灯杆广告则因具体位置而异，约每杆每月600元;住宅楼大堂里放置的1.5×0.8米的固定展架约600元每月，沿街写字楼大堂广告则要更贵些。灯箱广告只在小区入口处才有，其报价为每年数十万元。

　　“你也别灰心，我们还有一个项目要交盘。”张经理说，若有意入驻，得在开盘前1个月先预约，再投标决定。按这名经理所说，该物业公司旗下4个小区广告收入一年可以轻松突破百万元。

　　说法

　　竞争激烈报价水涨船高

　　上述几名广告公司销售人员均向记者表示，如今的小区广告越来越难做，“刚开始的时候就那么几家，基本上处于半垄断状态，现在干这个的越来越多，蛋糕不好分啊。”

　　另一个让他们头疼的情况是，随着行业的细分，物业公司似乎从中看到了好处，进入小区的门槛也越来越高。如今这些广告公司都成立了专门的物业开发部门，负责攻克新建小区的物业公司。

　　“物业公司可以说是渔翁得利，对他们来说，这是一块稳赚不赔的市场。”一名楼宇广告销售人员说，以前是拉着他们进去烘人气，现在是他们求着进去投放广告，“好地段租金成倍涨，但为了保证占有率，广告公司在全市的报价都一样，目标是实现整体盈利。”

　　不过，记者发现，由于郑州物业市场并不规范，物业公司方面并没有统一的报价，大多是一个一个谈。“谈到最低为止。”业务员们说，尽管如此，一个高档小区一年的广告收入达到几十万元不成问题，“差一点的也能赚几万元。”

　　下期看点

　　业主的权益去哪了

　　只要小区出现广告牌，就代表着收益进账，而另一方面，业主们却对这些收益情况浑然不知。

　　业主是否有权参与小区广告经营，收益是不是也要分得一份?请继续关注河南商报系列报道《小区广告牌江湖》，为业主们解答收益分配的疑惑和现实操作的尴尬。