南昌区域均取消限购 政策调整或将助力楼市

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　　8月12日起，南昌区域均取消限购；9月1日起，南昌住房公积金提取实行新规定。伴随着楼市“金九”的到来，这些政策调整无疑是利好导向，对于提振楼市信心有着积极作用，或将对提升楼市销量有所帮助。

　　南昌区域均取消限购

　　受楼市成交低迷、库存偏高等影响，南昌市7月14日起“部分区域取消限购”，但东湖、西湖、青山湖、青云谱等四个老城区仍继续限购。数据显示，至7月底，南昌市新建商品房库存面积691万平方米、约6万套，去年同期这组数据为348万平方米、3.1万套。其中，住宅356万平方米、约3万套，同比去年7月1.4万套的住宅库存“翻倍”。从8月12日起，南昌区域均取消限购，包括四个老城区，并且购房不受套数限制。

　　南昌住房公积金提取实行新规定

　　“办理住房公积金贷款的南昌市民，可以每月提取一次公积金来还房贷了。”27日，南昌住房公积金管理中心(以下简称管理中心)发布公告称，为进一步减轻住房公积金贷款职工每月还款压力，该中心将于今年9月1日起，正式开办偿还住房公积金贷款委托按月提取业务，市民可前往中国银行的15个网点办理。

　　9月1日，记者从南昌住房公积金管理中心获悉，该中心更新了公积金贷款购商品房（含经济适用房）业务办理指南。明确各区县正常缴存公积金贷款购房最高额度。市城区单职工每户最高可贷50万元，双职工每户最高可贷60万元。另外，公积金贷款首付款比例首套房面积在90平方米以下的住房可享受20%低首付；二套房首付为60%，比商业贷款首付要低一些。

　　政策调整或将助力南昌楼市

　　购房者李先生在接受记者采访时表示，“我们以前都住在单位分的房子里，后来自己买房的时候因为能力所限，只能买一个小两房。现在孩子也渐渐长大了，家里还有老人，有些住不开。限购政策取消后，我们可以在买一套大点的、环境好点的房子，满足自己的改善型需求。”

　　事实上，房企已准备好充足“弹药粮草”，欲火力全开“战金九”。 据南昌新浪乐居数据统计，2014年9月南昌预计有35个楼盘将推出新房源，其中纯新盘8个。从区域上来看，新建县板块推盘数量最多，共7个项目即将入市，占据20%的市场份额，居各区推盘量之首。

　　江西省社会科学院经济研究所所长麻智辉认为，限购的放开，对房地产市场会有一定的效果，但影响房地产成交主因还是信贷，目前银行“限贷”政策上，房贷仍未有松动和变化。当下，房子不再稀缺，客户尤其珍贵，房企们想要吸引购房者，借“金九”起势，除了准备充足的“弹药粮草”，推出真正符合消费者需求的产品和服务至关重要。

　　江西师大城建学院陶满德教授认为，限购这一阶段性的宏观调控行政手段退出了南昌楼市的舞台，今后楼市将依靠市场调节，以市场需求为导向，对于各类购房需求不再强制压抑，改善型、投资型可以得到释放；在以前，一年只能提取一次公积金，市民只能先拿自己的现金还贷款，对于一般家庭，尤其是低收入家庭来说，这是一笔不小的开支，而现在， “年年提”变成了“月月转”，有利于降低还款压力相对于楼市来说是一个利好。

　　■文/记者 袁志民