烟台：前7月新房网签量同比减5939套

　　2014年以来，各地的房地产市场分化日益加剧，烟台住宅市场也一改2013年“高歌猛进”的状态开始震荡调整，1-7月份烟台市区新建商品住宅和二手住宅成交量同比下降，销售价格指数同比涨幅回落，环比价格指数由升转降。预计全年烟台市区住宅市场将保持低位运行态势。

　　3日，国家统计局烟台调查队对外发布数据，1-7月份，烟台市房地产开发完成投资357.08亿元，同比增长17.0%。市区新建商品住宅销售价格指数同比累计上涨6.9%，从整体数据走势来看，新建商品住宅销售价格同比指数仍处在正增长区间，但是各月价格涨幅逐渐回落，且6月份以后回落速度逐渐加快。

　　环比销售价格指数由升转降。自6月份开始，烟台市区新建商品住宅销售价格环比指数结束了自2012年12月份以来连续18个月的正增长，转入下行通道，波动幅度达1.2个百分点。

　　网签成交套数减少。1-7月份，烟台市区新建商品住宅网签成交套数为15213套，与2013年同期相比减少5939套，同比下降28%。分户型看，90平方米及以下户型共成交7352套，同比减少2428套；90-144平方米户型共成交6807套，同比减少3299套；144平方米以上户型成交1054套，同比减少212套。

　　相比新建房，二手房的价格涨幅回落速度更快。1-7月份，烟台市区二手住宅销售价格指数同比累计上涨4.4%，从整体数据走势来看，二手住宅销售价格同比指数涨幅回落速度较快，波动幅度达5.3个百分点。1-7月份，烟台市区二手住宅共成交6758套，与2013年同期相比减少3560套，同比减少三成多。其中144平方米以上户型成交501套，同比增加46套，是唯一一个成交量增加的户型。

　　市场观望情绪浓厚，成交量减少，开发商的推盘力度有所下降，1-7月份烟台市区参与调查的新开项目比2013年同期减少了14.58%，受此影响，烟台市区住宅成交量减少。

　　商品房备案面积下滑，销售压力较大。1-7月份，烟台市区预售商品房备案17350套，同比下降26.34%；备案房屋建筑面积169.86万平方米，同比下降27.28%；备案金额119.25亿元，同比下降19.72%。从实行预售商品房合同网上签约备案以来，烟台市区共办理商品房预售许可面积约1904万平方米，目前统计已预售网签面积约1075万平方米，由于市场供给源源不断，在需求受到抑制的情况下，存量规模在不断扩大，因此商品房销售压力较大。

　　据国家统计局烟台调查队一位工作人员介绍，1-7月份，烟台市区新建商品住宅月均成交量低于2013年同期28.06个百分点，二手住宅的月均成交量低于同期34.46个百分点，成交速度明显放缓；在市场观望情绪浓厚，销售压力增大，购房成本增加等因素的共同作用下，预计全年住宅成交量和价格指数将持续保持低位运行态势。(记者 秦雪丽 通讯员 张辉)