北京丰台一地块42亿成交 业内:虽降温但仍处高位

　　昨日，北京土地市场有两宗土地成交，其中位于丰台区南苑村一宗宅地成交价42.2亿元，另一宗位于丰台丽泽商务区的文化娱乐类用地以1.53亿元的底价成交。至此北京市年内土地成交额已突破1500亿元。

　　丰台区两宗地低溢价率成交

　　根据北京市国土局公开资料显示，南苑地块建筑面积20.5万平方米，挂牌出让起始价33.35亿元。地块需配建6.1万平方米限价商品房，限价1.5万元/平方米。而现场竞拍吸引了包括世茂、保利首开联合体、万科、永同昌、融创、金融街和天恒联合体等7家房企拿地。不过参与者的拿地积极性都不是很高。仅经过65轮举牌，金融街和天恒联合体以42.2亿元的价格夺得该地块，溢价率仅为26.5%。

　　据中原地产首席分析师张大伟计算，该地块计算商品房部分楼面价成本为2.5万元/平方米。

　　于昨日拍卖的另一宗土地，丰台区丽泽商务区地块，由于仅有一家报价，最终被北京天创房地产开发有限公司以1.53亿元的底价成交。

　　土地成交趋于谨慎

　　据记者统计，截止到昨日为止，北京市已出让112宗经营性用地，土地成交额约1530.5亿元。

　　值得注意的是，同今年年初时土地市场的火热情况不同，自暂停出让之后，北京土地市场的热度一直没有回升，房企拿地也愈加谨慎。除了前一段时间引起轰动的华嘉胡同地块，位于二环西单金融街区域，成交溢价率较高。土地市场远远没有回升到去年底和今年年初的热度。甚至还有如孙河地块这种此前备受业界看好的宅地因底价太高而最终流拍的情况出现。

　　“整体来看，在全国楼市不均衡降温的情况下，北京土地市场依然维持了一定的热度。这是因为，房企对一线城市的热衷度较高决定的。”张大伟分析认为，北京的土地价格相比之前也有所降温，但依然处于高位。他预测，后续土地市场的分化将愈加明显，热门地块的溢价率依然会比较高。(记者陈禹铭)