广州老黄埔三地铁盘逆市热卖 评：并不意外

　　雯女评弹

　　上周六，久不见新盘入市的老黄埔楼市，终于迎来了一个“巨无霸”商住综合体的首次开盘。该项目为中鼎·君和名城，闻名业界的大一山庄便是此开发商的代表作之一。由于项目是市区罕见的三地铁上盖；而首次亮相的洋房多是市场上热度较高的紧凑户型，涵盖75~120平方米两至三房；再加上开发商的吹风价较有惊喜，不足一个月的蓄客期收获颇丰。

　　开盘当天上午8点，黄埔体育馆外已是人山人海。从价格公示表看，首次推出的房源售价多介于17000~21000元/m2。值得一提的是，开发商在开盘日给出多重优惠，折后单价最低16000元/m2，均价在18000元/m2左右，与吹风价无异。据项目负责人介绍，中鼎·君和名城开盘首推480套单位，开盘当日售出398套，去化超八成。

　　不难看出，该盘逆市热销主要仰仗着好地段和惊喜价格。市区地铁上盖的“刚需”楼盘大都不愁卖，而像中鼎·君和名城三地铁汇聚的楼盘更是凤毛鳞角，已开通的五号线以及未开通的7、13号线都将途经项目。而其低至16000元/m2的折后单价（带精装），比起同属新黄埔区但地段更偏远、配套欠完善的萝岗片区楼盘，其性价比更高。可以简单算一笔账，若是首套房买家，购一套75平方米两房，三成首付有望控制在40万元以内，入市门槛较低。据网易房产监测“阳光家缘”网签价显示，与之相近的小型楼盘东城华庭，近半年（2014年3月6日至2014年9月1日）共售出55套，签约均价为17686元/m2。两盘相比，中鼎·君和名城的综合质素更高，但价格却与之持平。

　　另外，与该项目类似的老黄埔旧改项目，如悦时代花园和万科金色悦府。前者在1年前的网签价已冲到17000元/m2，后者更是冲至18000元/m2，两盘去化速度都较快，并导致老黄埔楼市持续一年多的新货空窗期。这也为中鼎·君和名城的热销蓄积了大量的目标客户群。

　　此外，项目除了坐享周边老黄埔的成熟配套，这个占地约64.46万平方米、规划总建筑面积约280万平方米的商住综合体项目，建成后将集高品质住宅、国际商业街区、五星级酒店、超甲级写字楼、国际商业旅游景区、全程优质教育六大业态于一体，有望成为老黄埔片区的标杆项目，升值前景可观。 （王雯倩）