广州九月迎新盘“冲锋期”刚需户型接近七成

　　位于白云大道的新盘凯云新世界采用合围式布局，楼间距超宽，环境舒适。 陈白帆 摄

　　保利珑熙主推望江小户型。 李凤荷 摄

　　四海城精装小公寓。 王荔珏 摄

　　珠江壹城总规划占地约1.9万亩，涵盖居住城、教育城、健康城、商业城。其中，从化大盘东方夏湾拿和珠江国际城都已成为珠江壹城的住宅组团。王雯倩摄

　　中秋小长假楼市可谓“十一”黄金周的预演 不妨前往心仪楼盘打探行情 新货集中区域整体均价1万~1.7万元/m2

　　本报讯 （记者王荔珏）随着楼市进入被市场一贯认为是“金九”的九月，加上中秋假期的到来，广州楼市住宅供应的新一轮“冲锋期”将不可避免地到来。目前，从记者掌握的情况看，除了已经拿到了预售证的新盘新货已经陆续开售之外，能在中秋小长假期间“集中火力”开售的楼盘其实并不多。但尽管如此，整个“金九”期间广州楼市依然热闹非凡，旧货新推、新盘相继登场、城内城外的楼盘几乎全都冒了出来，依然是这个黄金月的主旋律，买家大可以趁着中秋假期前往心仪的楼盘打探一下行情，为国庆黄金周买楼做好前期准备。

　　黄埔南沙花都新盘最多

　　统计资料显示，新黄埔、番禺、南沙、增城依然是主力，其中，尤以黄埔、南沙的新盘数量较多。在黄埔区，除了刚开售的中鼎·君和名城或将有进一步的推货动作之外，全新的“刚需”盘还有万科幸福誉、保利·罗兰国际都值得买家的关注。

　　在番禺区，虽然没有新盘推出，但珑翠、珊瑚天峰和四海城等个盘的供应量也相当多，中秋同样是踩盘的好时机。本月内，新盘最多的当属南沙，相继有万地雅涛阁、万科南方公元、富力天海湾三个住宅盘亮相。而且难得的是，这三盘都以“刚需”产品为主，最小的户型只有61平方米，可谓是“刚需”产品中的“上车”盘。预计总价在70万元左右就能入市。

　　至于北部板块，全新盘则有雅居乐与万科联手推出的热橙项目，以及绿地新里缇香登场，前者最小的面积是70平方米，后者的最小单位更是“迷你”至57平方米。同样是适应工薪买家首次置业的需求。

　　“刚需”户型接近七成

　　就产品类型而言，“刚需”产品绝对是当下楼市的宠儿，除了上述的新盘全部都有中小户型之外，新货中同样以“刚需”产品为主力。无论是黄埔的中海誉城、天河的宝翠园、天健上城，还是番禺的祈福名都、南沙富力唐宁，抑或罗冲围板块的保利珑熙和白云大道板块的万科峯境，都有一些紧凑的70多平方米的小两房推出。其中中海誉城的小户型面积更是只有33平方米。其户型之小，为近期广州楼市所罕见。开发商的亲民之举由此可见一斑。

　　业界人士指出，伴随着楼市成交低迷，房企有意降低入市门槛以吸引更多的买家入市，这当中，除了降价促销之举外，增加小户型的供应也是有效的举措之一。从近期所批出的预售证不难发现，“刚需”小户型的增量相当明显。据搜房网的统计显示，上周获批的13个预售证中，61~90平方米和91~120平方米两大面积区间的产品强势领跑，分别多达1123套和1126套，两大面积区间的产品相加，占了全市房源总量的66.4%。

　　从价格看，由于新货供应的主战场分别处在南部、东部及西部板块，这些区域的整体均价基本在1万~1.7万元/m2区间，因此，总价在70万~170万元内将有很多选择。这也是今年广州楼市的另一大变化。

　　东部 大盘云集优惠很给力

　　新黄埔：全系列产品大会展

　　作为东部楼市的主战场，新黄埔的“金九银十”可谓大盘云集，新货纷呈。中秋假期期间，全新亮相的楼盘不多，主要还是以熟盘加推新组团为主。但在整个“金九银十”期间，预计将有少数全新项目亮相并发售，譬如区府板块的保利·罗兰国际项目、中新知识城的万科幸福誉等。

　　从产品类型上来看，区内新品集中为面向“刚需”自住购房者的紧凑户型，譬如中海誉城，即将开售的“央璟”最后一期，户型横跨33~139平方米的一房至四房，其79平方米的双阳台两房户型和93平方米南向三房，值得一看。又如预计在9月中旬开放样板房的全新盘保利·罗兰国际，其户型涵盖75~165平方米两房至四房，关注区府板块的婚房买家不容错过。地理位置相对偏远的中新知识城，也迎来了板块内第二个住宅项目——万科幸福誉的亮相，该盘主推70~95平方米两房和三房，95平方米带主套三房看点颇多。

　　对于改善置业的买家而言，中秋小长假期间，区内多个大盘都有四房和五房产品，譬如岭南山畔、保利越秀岭南林语、雅居乐富春山居。另外，久不见有新货入市的别墅产品也有新看点。据悉，中海原山别墅全新二期计划在近期推出市场，产品包括187~360平方米联排和双拼别墅，本周六将开放珠江新城中海花城湾接待点。

　　从价格来看，有多个楼盘表示会推出相应优惠让利买家。“刚需”大盘都甩出不同名目的促销手段，部分主攻改善型客户的楼盘预计将加大优惠幅度。以雅居乐富春山居为例，8月底加推“蓝山”组团199平方米四房单位，毛坯价1.9万元/m2起。与7月份的网签均价相比，虽然产品不同，但也有近3000元/m2的价格回调。

　　在商业公寓产品方面，也不乏加大促销力度的项目。如主推39~92平方米酒店式公寓的百嘉信·壹品EPARK，亦将在中秋期间推出“1万抵5万”优惠，公寓价格约50万元/套起。

　　增城：小别墅有看头

　　增城一向是楼市供应大户，目前货量较充足的主要是汇东国际花园、保利东江首府、景新·国际、金地公园上城、翡翠绿洲等楼盘。保利东江首府、翡翠绿洲都是以改善型大户型为主，在区域内是豪宅的定位，单价均已过万。而“刚需”型产品以敏捷地产旗下的众盘为代表，“五六字头”均有选择，不过这个中秋“敏捷系”产品没有太多动作。

　　此外，增城还有不少性价比较高的别墅产品，比如金地公园上城的175平方米荔湖墅产品、合景誉山国际的iHOUSE新品等，170万~180万元可以买别墅。 记者 王雯倩、刘丽琴

　　中心城区 成熟楼盘推新货 慢慢拣

　　荔湾热 越秀冷

　　荔湾楼市最近略为热闹起来。南岸路的中信西关海上周六推出160套大户型产品，面积131~248平方米，带装修2.8万~2.9万元／m2。和8月份2.5万元／m2的签约均价比，新开价有一定上涨。该盘8月初获批350多套房源，预计中秋至国庆期间依然会货量丰富。花语水岸靠近地铁坦尾站，以实用两房和三房户型为主，价格主要在2.2万~2.6万元/m2，中秋前后将新推137平方米四房和165平方米五房大户型，预计价格2.7万~2.8万元/m2，江景资源会成为这批大户型的主要卖点。荔湾全新盘为地铁西村站上盖的君荟名轩，推50~140平方米一房到三房，中秋前开放样板房。荔湾中秋前后最大一批货量将出现在新世界·凯粤湾，该盘新获批500多套货量入市，主要是75~95平方米的两房和三房，预计单价不超3万元/m2，总价最低150万元起。

　　越秀最近除了东风广场是全新开售项目外，其余项目基本仍在消化之前的货量，包括文德先生、淘金家园、富力东山新天地等。越秀近期成交也不大活跃，8月仅签约40多套，均价3.7万元/m2以上。

　　海珠: 豪宅开出惊喜价

　　同福西有两新盘——中海联同福睿府因其88~145平方米的“刚需”户型且有宝玉直小学学位的优势，带装修开盘价3.8万元/m2；万科峯汇全部为220平方米的五房大户型，开出3万元/m2的惊喜价。海珠还有一个颇受关注的一手盘海珠半岛花园三期，这个准现楼项目至今未向外界露出真容，不过从已披露的户型信息看，户型为300平方米的四房和五房单位。

　　天河：“刚需”也有选择

　　即将到来的中秋小长假，天河新盘不算多，大多是旧盘推新货。宝翠园和位于奥体板块的天健上城，是天河货量较充足的楼盘，宝翠园三期中秋主推160多平方米的楼王单位，均价27000元/m2，还有各种优惠折扣。天健上城在售户型主要是77~100平方米的两房到四房，均价23000~24000元/m2，最低19000多元/m2，据悉，还将推出全新公寓产品。

　　豪宅盘则仍聚集在珠江新城，顶级豪宅代表汇悦台推出了全新4栋单位，主要是面积在234~308平方米的三房四房单位，目前签约均价在9万~10万元/m2，起价在2000万元左右。此外，嘉裕公馆在售三期单位，包括120~200平方米左右的三房到五房，均价45000元/m2。新盘天荟公馆将于“十一”左右推出，中秋期间也可到该盘看看最新进展。

　　白云：全新盘在罗冲围

　　进入9月份，白云区依然是靠金沙洲和白云大道几个大盘撑场，全新盘则主要有罗冲围板块的保利珑熙，总体来说市场气氛不算活跃。产品方面，白云区中秋期间仍以“刚需”产品为主，深业江悦湾、保利西海岸、岭南新世界都是以紧凑的三房产品作为主打，价格则以1.5万元/m2、1.6万~2万元/m2不等。同样作为“刚需”产品，广州大道北的时代花生II则价格会略高，主要在2.5万元/m2左右，全部是N+1紧凑户型，比较适合在天河工作的白领一步到位。

　　大户型产品方面，白云新城的保利云禧以及附近白云大道的凯云新世界和新世界·嘉云府都有丰富货量。凯云新世界9月将加推两栋新产品，全部为130~160平方米一梯一户布局，预计售价4万元／m2。新世界·嘉云府在推组团“广粤的院子”，价格3.5万元/m2。另外位于大金钟板块附近的万科峯境户型包括两房、三房和四房，单价在3.2万元/m2。

　　类别墅产品则是金沙洲的御金沙和星汇金沙有货，其中星汇金沙主要是180~250平方米的小面积别墅，价格3.5万元/m2左右。御金沙在推叠墅组团，户型涵盖189~246平方米，为错层设计，售价22000元/m2起。

　　白云全新盘为罗冲围板块的保利珑熙，主打市场稀缺的望江小户型产品，包括73平方米两房、93~122平方米三房。该盘上周日首次开盘，首推3栋的大部分单位，均价为2.8万元/m2。

　　记者陈白帆、刘丽琴、李凤荷

　　南部 想抄底要关注

　　进入9月，南部板块新货接踵而至，货量较大的楼盘有六个，分别是南沙万地雅涛阁、珑翠、万科南方公元、富力天海湾、南沙富力唐宁以及星河盛世。“金九银十”期间，南部板块的个盘将会以优惠之名行降价之实，以促进成交。想抄底的买家不妨重点关注。

　　供货最多的是长隆珑翠，有738套单位新上市，其主力户型在121~200平方米，均价18000元/m2，并有5万抵15万优惠。万科欧泊将推出93~95平方米带装修的三房；华南新城的“江山颐景”将推出270套106~138平方米户型，带精装修发售；祈福名都将批量推出89~163平方米两房至五房；珊瑚湾畔将推出近300套190平方米以上的超大户型，毛坯均价1.6万元/m2。

　　除了住宅以外，华南板块一带的公寓产品也接踵上市，四海城公寓全新Ⅱ栋主打50平方米精装户型；敏捷华美国际推出一批全新的50平方米小公寓，带精装售价1.8万~2.2万元/m2。

　　至于想买商铺投资经营的买家，则不妨重点关注雅居乐剑桥郡即将推出的剑桥中心主力铺王，主力面积在150~500平方米，旗舰铺王1399~2772平方米，是情景式休闲商业项目。

　　南沙三个新盘分别是南沙万地雅涛阁、万科南方公元以及富力天海湾，新货多达544套。 记者 王荔珏

　　北部 楼价洼地最实惠

　　从化：“壹城”独大

　　今年中秋小长假乃至整个“金九银十”，从化全新盘较少，较为抢眼的新盘当属珠江壹城。该项目是珠江地产联合从化政府投资380亿元打造的一个超级生活航母。中秋小长假主推高层山景洋房，户型为103~196平方米的N+1设计，预计精装价6888元/m2起。

　　花都：两全新盘待发

　　花都中秋前有多盘开放样板房，上周五嘉汇城二期开放样板房，两房和三房吹风价8500元/m2。自由人花园也于本周四开放二期样板房，户型是73~180的两房至四房。全新盘有雅居乐与万科联手推出的热橙项目，为3000户低密度大社区，提供70~120平方米两房至四房，预计国庆开放样板房。全新盘还包括绿地新里缇香，样板房将于近日开放。主力户型为57~186平方米的一房至四房，该项目楼面地价接近“6字头”。

　　清远：去看度假盘

　　以广州买家为主要目标群体的北部万科城、中国美林湖货量都相当充足，全新盘勤天·熹乐谷更有温泉养生产品的看点。

　　记者 李凤荷、王雯倩、刘丽琴