楼市股市跷跷板逆转 开发商金九银十迎挑战

　　在经历了2007年10月6124点以来的A股历史上最长的熊市后，8月上旬以来，上证综指持续突破2200点，并在本周三沪指一举突破前期2270点的高点，创出近15个月来的新高。

　　与此同时，7月底以来A股新增开户数不断增长，场外投资者入市步伐正在加快。股市账户增加显示出行情回暖下市场人气的积聚，也折射出久处熊市之中的投资者对牛市的期待。

　　在股市人气聚集的同时，历经10年黄金期的楼市在今年似乎牛气不在，中国指数研究院数据称，8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米，连续第4个月下跌。其中74个城市环比下跌，仅有26个城市环比上涨。中原地产研究中心统计数据显示：1-8月，合计总签约套数为152万套，同比2013年同期的198万套下调了23.2%，整体看，2014年属于调整年，整体市场虽然在最近有轻微反弹的可能性，但难以乐观，“阴跌”成为不少区域楼市关键词。

　　让楼市股市跷跷板逆转的一大因素，就是两者背后的价值属性，正如巴菲特倡导的价值投资理论所言，从短期来看，市场是一架投票计算器；从长期看，它是一架称重器，楼市经过10年楼市黄金期，无论是房价绝对值还是房价收入比等指标已经与国际看齐。而经历7年股市熊市，A股市盈率、市净率等指标已经显示出明显价格洼地。

　　随着宏观经济复苏、改革红利不断地释放，赚钱效应吸引更多资金进入A股，而本轮楼市转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，日益强烈的调控微调效果难以过大拉动市场成交。

　　在专家学者看来，股市能否代替房地产成为流动性的主要蓄水池将是未来中国维持经济较快增长的重要因素。而就短期而言，随着供应高峰即将在“金九银十”到来，如何在目前蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下实现有效成交，完成全年目标，将成为摆在开发商面前的挑战。

　　□邢飞