北京单价10万元项目扎堆进场 高端市场洗牌更新

　　在北京顶级市场迎来入市窗口期，继万科北河沿甲柒拾柒号悄然开售之后，保利地产宣布其位于蓟门桥区域的保利海德公园将于9月中旬开售，同时，中赫置业旗下酝酿已久的万柳书院也宣布将于年底入市。值得关注的是，这三个项目的销售价格预计均超过10万元，也使得今年下半年成为北京楼市10万元级别项目入市最密集的阶段。与此同时，业内人士预计，懋源的夏家胡同项目、龙湖的西局项目、融创的农展馆项目等高价项目也将在未来半年到一年内入市，预计售价均在10万元级别。北京顶级项目争夺战已然打响。

　　10万项目扎堆进场

　　2014年开年，泰禾北京院子和阅园两个单价超6万元的住宅项目成功获得预售许可证，在北京高端市场刮起了一场飓风，然而，单价6万以上的项目取证仅仅是今年北京顶级项目战斗打响的一场预热活动。

　　据悉，位于二环内城市核心区的万科北河沿甲柒拾柒号已经入市在售，位于十年没有新地供应的万柳区域的中赫万柳书院，也预计于今年年底以现房形式呈现，而位于蓟门桥北的保利海德公园样板间已经开放，将于9月中旬开盘销售。

　　从万科、保利以及中赫置业旗下的三个豪宅项目来看，万科北河沿甲柒拾柒号的签约价格，在10万元/平方米左右，主力户型300平方米，同时存在部分大面积楼王户型，单套总价起点超过3000万元；保利海德公园以9.5万元/平方米的价格取得预售许可证，将在9月份中旬集中销售，户型面积为170平方米至460平方米，主力户型产品单套总价在2500万元至3000万元左右；万柳书院则被业界认为将以15万元/平方米左右的价格现房销售，总价起点为3500万元。

　　根据亚豪机构数据统计，2014年北京预计有7个顶级豪宅项目入市，数量创下北京近年之最，下半年顶级项目扎堆入市的局面或将形成。

　　看好高端市场

　　步入2014年以来，尽管北京楼市整体偏于冷清，但顶级豪宅的价格依旧持续上涨，单价逐渐向10万元靠拢。而顶级豪宅之所以存在稳定的升值空间，关键还是其位于城市核心区的地段优势，广受市场认可。

　　在近日“2014北京顶级豪宅沙龙”上，保利地产北京公司总经理李晶表示：“所有的豪宅都有一个共性，那就是位置。以保利海德公园为例，位于北三环蓟门桥北，拥有无可替代的地段优势，这是项目最大的卖点，也是客户认可这个项目最主要的特点之一。”

　　尽管今年楼市处于下行期，但房地产尤其是顶级豪宅产品作为财富人群资产配置的重要手段似乎并未改变。根据胡润研究院发布的“2014富豪消费价格指数”显示，房地产仍然位居富豪投资的榜首。

　　对此，李晶表示：“好多人说今年市场不好，其实市场好与不好，只是一个相对的概念。而且市场形势如何，这是由内在经济规律所决定的，我们把握不了，所以我们努力把产品品质做好，然后去赢得购房者的认可，这是最重要的，也是有很大可能会实现的。”

　　北京万科副总经理肖劲表示：“从如园、万科大都会，再到北河沿甲柒十柒号，其实顶级豪宅的购买客群变化不大，只不过从年龄结构来看，购买客群越来越趋于年轻化，而从思维方式来看，这些客户往往偏西化。”

　　高端市场洗牌更新

　　作为顶级豪宅中各方面均好性都较为突出的项目，保利海德公园样板间已经于8月23日正式开放，目前，每天都有不少客户前来项目售楼处咨询参观，项目蓄客情况异常火爆。与此同时，李晶透露：“经过长时间的准备与打磨，大家期待已久的海德公园预计于9月中旬开盘入市。本次开盘，项目主推户型为170-305平米的4居住宅和400-460平米的叠拼产品，均价为9.5万元/平米。”

　　根据亚豪机构不完全统计，北京当前在售单价在10万元以上的顶级豪宅项目约12个，包括合生·霄云路8号、盘古大观、钓鱼台7号院、天安国汇等项目，主要集中在朝阳、东城、西城、海淀等内城核心区。此外，随着包括懋源的夏家胡同地块、中粮孙河地块、融创农展馆地块、合景泰富东升乡地块等高楼面价地块未来相继入市，超10万元/平米的项目集中入市正在促使高端市场洗牌更新，北京顶级项目争夺战已打响。

　　京华时报记者邢飞