今年前8个月东莞楼市成交冷淡 库存压力加大

　　住宅签约面积创近8年来第三低

　　库存压力日益加大

　　本报讯 （记者蒋幸端）今年前8月，东莞商品房总签约面积353.2万平方米，住宅签约面积为294.9万平方米，均创下2007年至今8年来的第三低，仅高于2008年和2010年，可见目前楼市冷淡，成交处于低谷。而值得注意的是，受房贷政策影响小的非住宅产品在开发商的有意推动下，成交面积创下8年来的最高。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014年1~8月全市商品房总签约面积353.2万平方米，同比减少超3成，创2007年以来第三低值；其中住宅签约面积294.9万平方米，同比减少约4成，同样创2007年以来第三低值；非住宅签约58.3万平方米，同比增加5%，是2007年以来最高值。此外，前8月住宅签约均价上涨5%，为9151元/平方米，非住宅签约均价上涨3%，为13535元/平方米。

　　而从统计数据中可以看到，2014年1~8月全市一手住宅签约面积维持在35万~38万平方米左右（2月春节所在月除外），今年6月后楼市起步回暖，但到目前为止整体签约量较往年仍有较大差距，楼市仍然处于较冷淡的时期，成交处于低谷。

　　另外，由于成交长期处于低位，库存压力日益加大，合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，截至2014年8月底，全市一手住宅库存面积476万平方米，较7月减少6万平方米。按今年前8月月均38万平方米计算，要消化掉476万平方米库存需12个月，处于安全水平，但未来2~3个月东莞新品供应或大放量，楼市库存还是存在一定压力。