销供比首次跌破1 武汉楼市两年来首现供大于求

　　中国指数研究院最新统计，今年1—8月，武汉住宅成交面积1011万平方米，但供应面积达1245万平方米，销供比为0.8，两年来首次跌破1，也就是说，现在市场上如果推出100套新房，只能卖掉80套。意味着楼市已经供大于求。

　　这或许就是为何武汉楼市成交量依然很大，但开发商普遍不敢乱涨价的关键原因。

　　销供比两年来首次跌破1

　　中国指数研究院的最新统计显示，今年1—8月，武汉楼市销供比两年来首次跌破1，在销售热门区域白沙洲片区，销供比甚至低至0.59。而去年同期，武汉市楼市销售面积达到1009万平方米，供应为839万平方米，销供比为1.2。

　　武汉房管局的权威数据也显示，从2季度开始，武汉新增住宅高达78017套，但同期销售为40038套，再加上已有的库存房源，武汉楼市已出现阶段性供大于求。

　　以今年8月为例，当月武汉各大楼盘共推盘22次，与7月基本持平，累计新推房源4679套，而开盘当天的销售为2203套，平均销售率只有47%，有6个项目的当日销售率甚至低于30%，全月只有一个项目销售率超90%。

　　供应量大抑制房价上涨

　　今年8月，武汉新建住宅成交14264套，依然处于成交高峰。

　　正是由于供应压力大，虽然整体成交量依然很大，但平摊到具体项目，成交业绩就相对一般，而这成为压抑武汉房价上涨的重要因素。

　　以供应量较大的白沙洲片区为例，从去年下半年至今，核心区域在售楼盘价格，一直维持在7000元/平方米左右。同样在供应量较大的徐东及周边片区，房价也基本处于稳定的局面，以一个滨江楼盘为例，去年11月大户型报价10600元/平方米，目前同样户型的报价，反而还低200—400元/平方米。