股权收购模式频现 武汉品牌房企争相曲线拿地

　 多年以来，不少外来房企均在武汉房地产市场中尝到了甜头，但外来开发商想深入武汉市场并不容易。随着武汉中心城区开发节奏的放缓，“好地少，地难拿”成为各大外来房企必须面对的首要问题。通过收购公司股权进入武汉房地产市场，近两年来已经成为不少国内一线房企“曲线拿地”、推出项目的另一种选择。

　　沿海地产：由控股到合作开发

　　沿海地产是一家在香港上市的房地产开发公司，国内业务遍已及多数一二线城市。沿海地产在武汉业务起步较早，早在2011年，金银湖畔的沿海丽水佳园便已入市，现在已成为武汉较为成熟的大型居住社区；沿海地产在武汉开发的第二个项目——沿海赛洛城，总建筑面积达146万方，也已建设至第7期，即将开发完毕。

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　　自两大项目之后，沿海地产在武汉土地市场上一直保持沉默。直到今年，菱角湖公园旁，与万达广场隔湖相望的沿海菱角湖壹号项目亮相，让业内的目光再次聚焦到沿海地产身上。然而该项目信息却显示，开发商为武汉致盛集团有限公司 ，致盛集团也正是该宗地块原址武汉图书大世界的投资开发公司，沿海地产何时入驻该地块开发引人注目。

　　根据媒体报道，早在2007年，沿海地产集团就已经跟致盛企业集团签署《战略合作框架协议书》，把后者拥有的武汉图书大世界、中南建材市场和武湖农场等3个项目纳入合作意愿之中。

　　沿海家园(HK01124)2010年年报显示，沿海集团在该年度以港币5.5亿元向第三方收购若干国内资产及负债，其中就包括武汉致盛集团有限公司的90%资本权益。至此，致盛集团正式成为沿海集团控股子公司，沿海地产也获取了武汉图书大世界项目(即沿海菱角湖壹号)开发权，拟发展13.3万方的商业项目。后续资料显示，武汉图书大世界项目于2011年变更规划，开发面积增至17.2万方。

　　2013年，沿海集团与独立第三方签订买卖协议，出售其附属公司武汉致盛集团有限公司60%股权，现金代价为人民币2.8亿元。从2013年沿海家园年报可得知，该宗交易已达成，沿海集团不再拥有武汉致盛公司控股权，致盛集团成为沿海集团合资企业。武汉图书大世界项目因此成为两家合作开发项目，但仍由沿海地产委任项目经理，提供项目管理及工程服务。

　　资料显示，沿海菱角湖壹号总建筑面积达17.23万方，于2013年8月动工，预计于2016年第二季度竣工，2014年第三季度预售。