郑州地王频现如何卖房 业内支招:试开发精装修房(2)

　　不过，金琪昌指出，随着郑州房价不断上涨，精装修市场已经到了需要发展的时候了。“我从2004年来郑州，就开始向开发商推荐做精装修，吃了很多亏，也吃 了很多苦头，但是市场之前很多不理解，当中最核心的原因是房价不支撑。”金琪昌分析，因为当时房价每平方米只卖两三千块钱，跟消费者说每平方米要做四五百 元的装修，根本没法做。“现在的房价到了每平方米八九千，甚至到了一万多，如果拿出一千五或者拿出两千来做精装，我觉得这个市场接受度还是很好的。去年易 居代理的一个项目，2000套精装修高层很快全部抢光。”

　　此外，金琪昌认为，一些大的开发企业凭借自己的资金优势，推出的精装修房低价入市，和周围的毛坯房售价差不多，将会对市场造成很大冲击。并不是一说起精装修房，它的房价就很高，也可能有和毛坯房价格差不多的精装房。

　　困境

　　希望相关配套政策能出台

　　由于目前国内以及各地对于精装修房的标准并没有明确规定，在实践中，各家企业都“倒苦水”，希望相关部门能出台规定，加强相关部门的协调。

　　建业集团副总裁陈剑指出，希望政府从5个方面进行完善。一是图纸审查阶段，像日本的设计图纸，简单到一个开关插座的位置，它定位以后施工就是这个位置，能 精确到毫米，我们现在的施工图审查还处在毛坯房阶段，希望将来精装房的施工图也要进行审查。二是监理，目前在工程管理过程中，很少有监理单位进行全过程监 督，将来一旦出现纠纷，就容易造成扯皮。三是部门配合，精装修涉及水电气暖等部门，建议政府部门在施工图审查的过程中，一次性审查到位。四是验收，精装修 涉及二次验收，原有的土建图纸和精装修时可能不一样，怎么去处理;房价上涨过快需要控制价格的时候，精装修的价格能否去掉;计算契税的时候能否不计算精装 部分等，都需要进行规范。五是交付使用，精装修后期通常会产生质量等各方面问题，出现一些纠纷，需要成立具备相关资质的机构组织或中介对这些质量问题进行 监督、检测、鉴定。

　　鑫苑置业副总经理冯楠也指出，希望在制度建设上，规划部门、测量部门以及相关的配套部门，能一起协同作业，同时建立精装修行业的明确标准。

　　东方鼎盛副总裁申晓红希望政府在审批和验收的体系监管当中，对精装房能有适当的灵活度。如果企业能够根据市场自主调整精装房源，解除企业的后顾之忧，会更有利地推进精装房开发。同时，希望政府在政策制定上有导向性，引导消费者接受精装房。

　　建议

　　郑东新区先行试点精装房

　　省住建厅建筑管理处处长李新怀指出，从市场角度来说，房地产产品装修上从简装到精装，这是一个趋势。郑东新区可以试点先行，培育典型，发挥它的引导示范作 用。“全省看郑州，郑州看东区，郑东新区经过试点，总结经验，可以为郑州乃至全省的房地产在精装修方面探索一些经验和做法，推动全省商品房精装市场的发 展。”

　　省住建厅巡视员陈海勤提出，对于主管部门来说，一定要做好政策的引导和支持，把这方面的政策制定好，由政策先行，政策推动。同时，开发企业一定要树立良好的信心，因为河南房地产市场发展潜力仍然非常大。