新盘低价入市将成趋势 开发商需依市场定价

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　　南京楼市的价格战终于蔓延到了河西南部。昨天，河西南部一家楼盘放风称，将以精装修不超过2.2万元/㎡的价格入市，这个预期售价比之前的放风价格明显低了一截。

　　近日，升龙天汇新领A-3、A-4号楼住宅房源销许，共342套，网上房地产上数据显示，本期拟销售商品房毛坯均价为21289.5元/㎡。昨天，河西南部的升龙天汇相关负责人宣称，预计近期开盘，正在推出“破晓行动”，之前对外宣称的2.2万元/㎡不再是均价，而是调整为最高价。

　　升龙集团南京公司营销经理袁凯忠表示：“首次开盘的价格会放到最低，我们基本上不考虑利润，我们是全石材外立面，精装修成本也较高，样板房看到的墙纸和软包我们都会做给业主。这个项目的总体量较大，会采取低开高走的策略，所以第一次开盘真的是诚意价。”据他透露，83㎡小户型的均价在20100-22000元/㎡之间，不少房源的价格在2.1万元/㎡以下。

　　金陵晚报记者了解到，目前河西南部主要有两家楼盘在售，分别是海峡城和五矿崇文金城。海峡城定价在2.1万元/㎡，五矿崇文金城的定价在2.4万-2.5万元/㎡。此次升龙天汇的价格将成为河西南部新的谷底价。

　　城东纯新盘喊出“9字头”

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　　昨天，网友爆料城东的纯新盘中粮鸿云新房价格为9999元/㎡，立刻引起了买房人的广泛关注。据悉，中粮鸿云的楼面地价为7338元/㎡，卖出“9字头”网友认为不可能。

　　记者立即向售楼处置业顾问求证，经证实9999元/㎡是起售价。“我们预计在9月初开盘，现在价格还没有最终确定，主力户型是73-118㎡，只能给一个价格区间。首次开盘的价格肯定有优惠的。”一位姓王的置业顾问说道。

　　据了解，目前城东麒麟新城楼盘主要有两家，中海国际社区目前均价约11000-12000元/㎡，启迪方洲价格约在13000-14000元/㎡。

　　业内人士分析，麒麟新城的新盘竞争激烈，是今年价格战比较激烈的区域之一，一旦中粮鸿云低价入市，预计将掀起麒麟新城新一波的价格战。

　　而位于浦口新城的纯新盘正荣润江城预计在本周六正式开盘，推出大约300套新房源，户型为89-143㎡，销售许可证显示整体均价18038元/㎡。“我们的起售价是120万元，首次开盘的价格预计在15000-17000元/㎡，开盘当天的优惠要在当天才能知道，但真的是诚意价。”

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　　“金九银十”的冲刺决定着今年房企销售任务的完成情况，而扭转战局的关键仍在于价格。同策研究机构总监张宏伟认为，金九银十的价格战将普遍上演，预计会有更多楼盘降价跑量，而新房的定价压力大，预计低价入市将成为趋势。

　　今年以来，南京已经有多个纯新盘采取低价入市的策略。此前的莱蒙水榭阳光、富力尚悦居、银亿东城、雍福龙庭的实际开盘价比预售许可价低不少。比如，银亿东城领到了13200元/㎡的销许价，实际成交均价为11000元/㎡，中间差了约2200元/㎡。雍福龙庭的成交价也比销许低1000多元/㎡。富力尚悦居毛坯销许均价为14569.5元/㎡，精装成本号称3000元/㎡，实际精装修的成交均价为15000元/㎡。莱蒙水榭阳光的销许均价为17699元/㎡，实际成交价为15000元/㎡，比预期的价格低了将近3000元/㎡。

　　南京林业大学社会学系主任孟祥远认为，今年的楼市情况与去年不同，去年是很多楼盘想涨价涨不了，今年是即使拿到较高的销许价格，但是开发商也很难开出销许价，普遍都要根据市场情况来定价，尤其是纯新盘，大多采取低开高走的策略，所以一般首次开盘的价格都会给到最低，对于买房人来说是一次不错的选房好时机，可以与周边楼盘作对比来挑选。