评论：楼市持续低迷 房企转型已成大势

　　如果按照传统的开发模式，房地产行业的毛利率持续走低的势头难以出现改变，商业模式的变革是房地产企业提升回报率的唯一出路。

　　8月27日，“恒大粮油”四个大字及“放心粮、放心油”字样首次出现在广州恒大足球队球服的正面，在全场近5万名球迷以及数十亿电视观众的关注下，恒大粮油借助亚冠比赛横空出世，所有人都惊呆了！几天之后，恒大集团又传消息：9月1日恒大粮油全国订货会收获119亿创纪录。至此，恒大在多元化布局中又落下一重要棋子。

　　恒大进军农业、乳业、畜牧业的初衷不难理解。近年来我国食品安全频频出现问题，食品安全问题一直为国人心中的一大痛。危害食品安全案件更是时有发生：“瘦肉精”、“地沟油充当食用油”、“假白酒”等重大案件，被最高人民法院列入危害食品安全犯罪典型案例。而中国粮油大量依靠进口的现状亦令人十分担忧。偌大的食品“王国”却缺乏一个值得信赖的民族品牌，恒大无疑嗅到了里面蕴藏的巨大商机。

　　从地产行业的角度来看，有关数据亦显示，随着今年楼市持续低迷，未来1~2年内净利率存在进一步下降的可能，但融资成本仍在高位徘徊，行业利润进一步下降，将迫使房企寻找转型路径、探索新的盈利模式。

　　早在两年前，万科总裁郁亮就曾经表示，房地产利润率将向制造业靠近。如今，这一预言正在加速实现。

　　如果按照传统的开发模式，房地产行业的毛利率持续走低的势头难以出现改变，商业模式的变革是房地产企业提升回报率的唯一出路。房企能否成功转型，能走多远，都成为近日行业内最为关心的话题。

　　与中国制造业所普遍面临的转型升级困境所不同的是，地产企业的转型要容易得多。首先，大型地产集团旗下项目遍布全国各地，拥有一个全国性的市场网络。对市场的了解也更透彻，这将为转型提供更大的可能性。其次，大型地产企业强大的资本背景也是非一般企业所能及，有足够的实力重金打造最专业的团队，为企业的迅速崛起保驾护航。

　　只是，在这样一个危机四伏的年代，多元化的路子也同样不好走，需要万分的谨慎，它需要中国房企面对政策、面对市场有更精准的眼光和定位，需要对产品有更高的创新。只有能够有效地整合各种产业资源的集团，才能最终胜出。 陈莉