新盘抢滩中山楼市“金九” 四成均价不超6000元

　　开发商翘首以盼许久的“金九”已经到来。步入九月，市内多个新盘纷纷亮相，不少旧盘也争相推出新货，以加速抢占市场。沙溪华发四季的新增供应甚至达到1132套。

　　不过记者走访发现，绝大多数新盘或新项目并未明确公开价格，预期售价在4000—6000元/平方米的项目占了多数。

　　9月新项目扎堆城区

　　据中山新浪乐居统计，9月全市共有15个新项目入市。其中，共计有8个新盘入市，7个项目加推新货，新盘入市和新货加推各占总体的53%和47%。

　　从区域分布来看，15个开盘项目中有8个来自城区，占总体的54%。2个来自泛城区，占总体的13%。5个来自镇区，占总体的33%。值得一提的是，这15个新项目绝大多数扎堆在城区，使得原来竞争已经相当激烈的“战局”硝烟弥漫。

　　从去年至今，中山楼市成交较好的户型为80—100平方米的项目，故9月份开盘的新项目绝大多数以这一最受欢迎的户型为主打，且当中以三房居多：

　　据统计，15个新项目都有三房单位推出；10个项目有两房单位推出，占整体的29%；另有5个项目推出四房单位，占整体的15%；3个项目推售公寓，占整体的9%。

　　8项目未公开预期售价

　　来自合富辉煌统计的数据显示，截至8月31日，全市住宅存量已经达到惊人的63681套。面对海量库存，开发商在开盘价格上也显得十分谨慎。

　　据中山新浪乐居统计，9月中山开盘的15个新项目中，有8个项目暂未对外公开预期售价，占整体的53%；7个项目已公布预期均价，占整体的47%。另外，预期售价在4000—6000元/平方米的项目有6个，占整体的40%。预期售价在6000—8000元/平方米的项目有1个。

　　业内人士认为，售价仍不明朗的新项目，一般都会根据前期的蓄客情况以及市场的预期来进行调整，但价格肯定不会高出市场预期。“一方面，开盘搞特价，这已经成为许多开发商的惯例。如果价格太高，开盘成交不理想，势必会影响市场信心。另一方面，在当前较为冷清的市场条件下，也不适宜卖得太高。”

　　【新盘速览】

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　　项目

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　　富元利和豪庭

　　区位：东区

　　户型：79—126平方米的二房与三房

　　售价：未定 优惠：认筹3000元抵5万元

　　介绍：

　　项目位于石岐悦来南白石桥侧，靠近岐江河项目分A、B两区，总占地72000平方米。其中A区占地面积3.65万平方米，由15栋16层—30层的楼宇组成，总户数1379户。项目采用围合式布局，产品面积段分为39-168平方米的单身公寓、两房、三房及四房单位。

　　点评：

　　利和又出新项目了。不过此次开发商打出的可不是商业的概念，而是“6+1学乐社区”这个概念。所谓“6+1”，就是设有学乐元素会所，形成亲子乐园、儿童书吧、艺术展览馆等多个设施，就连园林、车库、大堂等场所都是随处可见的三字经、古诗、故事墙，寓教于乐。

　　城区的土地寸土寸金，在户型设计方面，这一项目其实也可圈可点。比如其建筑面积119平方米的三房两厅，套内面积可以达100平方米。84%以上的实用率，对于城区的高层来说还是相当实用。

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　　项目

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　　敏捷紫岭国际

　　区位：东区

　　户型：52—98平方米公寓，105—142平方米的两房至四房单位

　　售价：预计均价6500元/平方米

　　介绍：

　　项目地处中山路上，3分钟内可通过长江路、博爱路快速接驳市内各交通干线。

　　项目共分四期开发，首推一期产品，业态涵盖高层洋房、商务公寓、特色商业步行街区。其中，高层住宅由6栋17-32层高的洋房组成，地块内住宅自北向南排列，最大程度地保证了每户均有南向房间或景观。项目自身配套有4200平方米特色体验商业步行街区。

　　点评：

　　紫岭国际是敏捷地产进驻中山城区的首个项目，也是其在中山继成功开发锦绣阳光花园、锦绣国际花城、锦绣明珠、锦绣海湾城等后的第6个大盘。

　　这里所处的区位优势不言而喻：左连起湾道，右接长江路，背靠博爱路，四条主要道路干线环绕，中山路上还有新建立的BRT快速公交途经，出行方便快捷。

　　在配套上，目前其周边也是相当完善：教育配套有东区中学初中部、中山实验高中等，生活配套有华润万家、长江美食城、利和广场、东区办事处、博览中心等，休闲娱乐的配套有紫马岭公园、孙文纪念公园、中山体育馆等。

　　6500元/平方米的均价，结合其所处的区位，其实价格不算贵，还有一定升值空间。要知道，在离其并不远的博览中心片区，帝璟东方等项目的售价已经逼近万元/平方米。

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　　项目

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　　城市空间

　　区位：西区

　　户型：69—89平方米的三房与四房单位

　　售价：未定

　　介绍：

　　项目位于彩虹片区的核心，有多条核心干道围绕，周边配套设施齐全，享受10分钟生活圈便捷生活，还有交通枢纽，往返周边城区乃至其他镇区都非常便捷。

　　此外，整个城市空间最大的卖点就是与200亩的湿地公园融为一体。入住城市空间，70%以上住户可以俯瞰无遮挡的湿地公园美景。

　　点评：

　　对于城市空间这个楼盘来说，最大的亮点还是创意户型。据了解，该楼盘79平方米、89平方米的户型可以做到四房，使用面积可达102平方米，这种产品目前在市面上相当少见。自7月1日起，国家发布了对产权面积的计算新规定，以后将不得再有赠送面积了。城市空间是赶在新规颁布前报建的，赶上了末班车，可谓买少见少。

　　除了户型设计格外抢眼外，项目周边的配套设施也是十分丰富：新中医院、麦德龙超市等就在旁边，项目内部还将配套建设嘉荣超市、国家级养生馆、新月城分馆、百胜广场、各式商业餐饮等。

　　另外，项目首层是由政府规划建设的交通枢纽站，建筑面积约10750平方米，二三层为超市及购物商场，四层为餐饮部分。

　　南方日报记者 游玉华