评论：楼市遇冷“学位房”眼下仍吃香

　　以往跟一些年轻的置业者讨论置业话题的时候，他们往往关心的问题是交通、购物以及价格，对于教育及医疗这些配套的关注程度远远不够。但事实上这两个却恰恰是选择物业最应该考虑的东西。

　　房子是大宗商品，也可以说是大额的投资，买房价格无疑是人们最先考虑的问题。特别是对于那些自住的买家来说，房子再变现的可能性已经不大，他们往往都会将注意力集中在首期要投入多少钱的问题上面。而除了钱以外，年轻的首次置业者还关心交通以及商业配套的问题。一个是为了上下班方便，而另一个则是为了日常生活娱乐上的便利。因此在很多主打首次置业刚需住宅的项目都会重点突出这两个方面的内容，从而借此掩盖项目其他配套的不足。然而被掩盖的恰恰是未来购房者们所不能忽略的社区配套。其中最关键的就是学校以及医院。

　　学校是针对孩子的。在最近很多家长忙于送小孩子去开学的时间段里，就不断有关于学校投资的声音传出。而这些投诉大部分都来自于一些年限较短的社区学校。也可以说是来自于大社区开发潮流下那些被建设出来的动辄几千上万人的大社区。这些社区往往在商业氛围以及生活配套上都是比较让业主满意的，但在关键的医疗和教育这两个方面往往就掉链子。这也正好说明了，在选择居住物业的时候，教育和医疗是要重点考察的。医疗应该选择周边有三甲医院配套的，而教育则需要考虑得更多，省一级、市一级这些名头固然重要，但多选择性则更为关键。

　　近年来，市场上非常流行“学位房”的概念。“学位房”也迎合了大部分家长“望子成龙，望女成凤”的心态，帮助孩子们赢在起跑线上，而在北、上、广等大城市这种现象尤为明显，究其原因，“就近入学”的政策是一个重要因素。按照家长的一般逻辑，如果选择学校，小学、初中、高中一路念下来各需要几万元择校费，加起来已经够付一套小房子的首付，仅赞助费就是一笔不小的开支，还不算孩子远程上学的隐性开支。如果在名校附近买一套房子，在置业的同时也保障了孩子的教育，一举两得。但是“学位房”也分为“名校房”和普通“学位房”。

　　实际上，“名校房”一般来说集中在老城区，楼龄较长，因此首付高，还款周期短，对买家资金的要求较高。同时，市中心的“名校房”在供应上一直是供不应求，正因为如此，升值潜力大，保值能力强，因此不仅能吸引了诸多适龄儿童家长的注意，也让许多投资客在其中找到了商机，这也进一步刺激了“名校房”楼市持续走高。但是否一定要选择名校也是值得考虑的，一般来说，除了市中心的名校房外，很多楼盘的所谓名校都是以冠名的方式建校，尽管有名校的头衔却不一定有实质的名校教育。因此，对于大部分普通家庭来说，选择拥有稳定学习环境的学位房更现实，特别是周边拥有公办学校和私立学校多种选择的学位房就更为理想。蒋劲劲