上市房企放行中票 300亿融资难解渴

　　记者获悉，继日前向部分主承销商口头传达房地产行业中期票据的最新政策后，银行间市场交易商协会今日将在京召开主承销商内部通气会，正式文件将在此会结束后下发。

　　多位银行人士对记者表示，交易商协会早在月余前就已经酝酿相关政策，但起草主旨并非救市。光大银行首席经济学家盛宏清对记者称，从融资总量上看，这些房企估计最多才能融到300亿元，对整个房地产市场的资金瓶颈是“杯水车薪”。

　　获准发中票

　　昨日市场流传的一份协会文件显示，允许发行中票的上市房企在募集资金用途上将有明确规定，主要包括“符合国家政策支持的普通商品房项目、补充流动资金、偿还银行贷款(该贷款必须为保障房、普通商品房的项目贷款)”等。

　　发行主体同时还需满足的条件包括“项目的自有资金投入不低于项目总投资的30%”，“普通商品住房开发面积要占总面积70%以上”，“募集资金仅用于房建开发，不能用于土地款及其他用途”等。

　　受访银行人士称，昨日网络流传的条款并非协会正式文件，且在部分条款的表述上与协会通气的内容有所不同。“其实所谓‘符合国家政策的普通商品房’，这个表述非常笼统，而且现有的信贷政策对此类项目本就没有禁止。很多客户的项目我们也都在发放贷款，所以重启中票是对此类项目特殊对待，出手救市并不准确。”前述股份行金融市场部副总经理对记者称。

　　多位受访银行人士向记者确认，今日协会将召集相关主承销商在京通气，对政策执行进行解释。而相应的正式文件也将在会后不久下发。

　　可融资总量不大

　　光大银行首席经济学家盛宏清昨日接受记者采访时亦表示，发行中票融资利率比信托等其他渠道融资利率低，将有利于降低房企的成本。但对于可以在银行间市场上通过主承销商发行票据进行融资的房企资质，监管层首先规定要求是上市公司，条件要求较高。

　　“就我们目前统计，从房企申请到融资一般需要1个月的时间。从融资总量上看，这些房企估计最多才能融到300亿元的资金，对整个房地产市场的资金瓶颈是‘杯水车薪’。所以不能被视作监管层推动针对房地产市场的资金注入，对房地产行业的整个大趋势不会有根本性的改变。未来房地产的资金仍主要依靠其他的市场化途径去解决。”盛宏清向记者称。 南都供稿