评论：楼价降了 别奢望地价也会跟着降

　　赶在金九银十的当口，楼市成交量微微回升，广州市房管局也趁机推出13幅地块希望能充实一下“荷包”。从推出的地块看，都是发展商比较喜欢的区域，市中心的广钢新城、天河，近郊的番禺、花都。不过，从价格上来看，也许发展商就没有那么喜欢了，如广钢新城6幅地的起始地价就高过年初首批推地时的价格，而再次推出的天河区高唐新建区地块楼面地价比今年1月推出时上涨了317元/平方米。

　　虽然有机构认为，在土地频频流拍的情况下,地方政府出于土地财政的考虑,一方面会加大各种救市的力度,另一方面,也会合理调整土地价格,吸引开发商拿地。但从广州的情况来看，今年来广州土地底价成交屡见不鲜，然而土地价格并未出现下调，更有多宗地块的起始地价就已经是当地的地王。数据显示，今年1-6月，广州住宅用地推出楼面均价为9102元/平方米，同比上涨43%。

　　楼价降，而地价涨，这就意味着发展商的利润空间受到挤压，于是发展商在拿地上也观望起来，希望能给政府以压力。但就政府而言，回顾2008年至今的三次大的楼市调整，广州地价并未下调过，反而一直在上涨。于是政府情愿提高地块出让起始价格，就算底价成交也不亏。恼火的发展商也只有继续和政府博弈，年度卖地计划完不成，政府的日子也会紧巴巴地不好过。

　　以任大炮为代表的发展商一直坚持是高地价推高了楼价，政府人士却反驳，地价降了发展商就会降楼价吗？不可否认的是，如今地价和楼价已形成相互作用的怪圈，以近日大小马站书院群公示的拆迁补偿方案来看，补偿标准与去年出台的方案相比全线提高：货币补偿最高补偿提高到2.54万元/平方米，比之前提高了4000元/平方米，高于此前广州住宅最高拆迁补偿标准为2.04万元/平方米的东濠涌二期，为目前越秀区最高补偿标准。而产权调换由1∶1提高到1∶1.05，公摊面积由去年的3900元/平方米调整为不需要进行结算。可见，拆迁成本的上升，注定日后地价也不会便宜。

　　近日，广州市土发中心还发布了一个有意思的公告，对“2014-2016年六个重点城市公开出让土地市场价格分析项”进行招标，意欲通过对比，对广州土地市场提出合理的政策建议，为广州市公开出让土地市场价格的确定提供参考。

　　到底多少才是广州的合理地价，我们也期望早日得到答案。　　■欧阳鑫燕