广州一口气推13宗地 刺激市场信心意图明显(2)

　　■业界分析

　　试图通过高地价

　　刺激市场信心太难

　　选择在楼市旺季大手笔推地，政府除了出自自身的任务考虑之外，也透露了刺激楼市的意图。但是高价推地，是否就能有效刺激楼市？答案未必。

　　黎文江表示，从既往的市场表现看，根本不能刺激市场。今年年初广钢新城楼面地价已经冲高至2万元/平方米，属于典型的面粉贵过面包价，从这半年的表现看，高地价并未对周边的楼盘包括保利塞纳维拉、中铁建荔湾国际城以及元邦明月水岸等起到刺激作用。今年黄埔阀门厂地块以1.6万多元/平方米的价格成交，而上周刚开盘的中鼎君和名城，开盘价也仅在1.6万-2万元/平方米的水平，并未高出面粉价太多。

　　在黎文江看来，试图仅通过一味地出让高价地来刺激开发商以及买家对市场的信心，难度太大。

　　近期挂牌出让13宗地块情况

　　宗地坐落 挂牌价(万元)

　　荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040122地块 154353

　　荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040125地块 318306

　　荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040129、AF040130地块 114196

　　荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040131地块 155686

　　荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040137、AF040138地块 191112

　　荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040140地块 178492

　　番禺区桥南街规划滨江大道北侧QNJ11-05地块 58705

　　番禺区桥南街滨江大道北侧、北斗大桥东侧QNJ11-06地块 26043

　　花都区新华街建设北路以东J11-SJ03地块 37406

　　天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东 178717

　　（AT0307002、AT0307014、AT0307016）地块

　　花都区炭步镇炭步广场以东HDJ07-11地块 25693

　　番禺区化龙镇金枫大道北侧(原东亚钢铁厂地块) 18055

　　荔湾区芳村大道南沙路南漖地段地块 3475.5

　　广州土地市场成交趋冷　　

　　从5月份开始，土地出让金连续4个月下跌，由原来的近70亿元下跌至8月份的最低谷，仅10亿元出头。这次政府在“金九银十”节点突然大批卖地，市场分析，可能是为了完成今年的土地出让计划。

　　今年2月份，广州市相关部门公布，2014年预计出让居住用地64宗,商业用地83宗，前8个月住宅推地任务仅完成四成，商业用地任务仅完成不足20%。“要完成剩下的推地任务，政府部门必须加大推地力度。”业内人士分析。

　　7月份广州11区通过挂牌出让方式，成功卖地9宗，总占地面积242069平方米，成交金额146357万元，创全年新低。8月广州推出12宗土地，其中住宅用地1宗，商业用地1宗，工业用地10宗，总起拍价为156575万元。最后，萝岗宅地流拍，万博商业地块底价出让。数据显示，2014年广州预计卖地约800亿元，截至目前卖地成交金额约427亿元。

　　根据中原地产市场研究部统计数据显示：20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4—8月连续5个月不足200亿元，最近3个月更是在百亿元周围徘徊。截至8月25日，8月20大房企拿地112亿元，除万达在杭州及青岛有所入账，其他均在土地市场保持克制。该机构判断，今年3月以来，由于楼市成交趋冷，房企资金回笼情况不理想，因此购地趋于谨慎，购地金额处于低位徘徊。从目前市场趋势看，下半年房企拿地有可能继续萎缩，企业全面进入保守状态。