青岛城阳一楼盘房价拦腰砍 楼市价格战硝烟渐浓

8月3日城阳泰晤士小镇售楼处开放当天人潮涌动。(资料片)

　　“3900元/平方米起，一套仅卖30万。”就在岛城限购完全解除，购房者猜测房价涨跌与否时，城阳泰晤士小镇新盘超低起价的消息迅速引起关注。4日，泰晤士小镇销售负责人确认3900元/平方米的起价属实，并称低价入市主要为了吸引更多购房者关注。

　　城阳新盘入市，单价跌破4000元

　　9月3日，一则“城阳百万英伦社区鲁商泰晤士小镇单价3900元/平方米起，总价30万元/套起”的消息迅速引起业内及购房者的关注。从价格上来看，城阳商品房8月均价7533元/平方米，因此鲁商泰晤士小镇3900元/平方米的价格近乎“腰斩”，甚至逼近今年首批保障房最低价3557元/平方米。

　　4日，鲁商泰晤士小镇销售负责人向记者证实，单价3900元/平方米起、总价30万元/套起的价格信息确为属实，项目计划于9月底10月初开盘。该负责人称，该项目所处的城阳惜福镇区域目前新建住宅的销售均价在5500元至5800元每平方米，而该项目的均价目前还没有最终确定，但应该比惜福镇区域的均价低。按照楼市推盘惯例，一期超低价格起价后，今后推出的新盘价格将越来越高。

　　据悉，此次超低价入市的泰晤士小镇一期计划推出两个地块、共计1800套房源，其中11栋高层住宅房源1200套，主力户型75平方米至92平方米，总价40万/套至50万/套的房源占到80%；多层住宅房源400多套，主力户型87平方米至115平方米，小高层住宅房源60多套，主力户型90平方米至110平方米，总价55万/套至75万/套的房源占到80%；另有洋房100多套，主力户型135平方米，总价90万/套至110万/套房源占70%。

　　超低价入市，赚吆喝还抢客源

　　泰晤士小镇销售负责人介绍，项目价格仍按照“一房一价”的原则制定，3900元/平方米价格的房源并不多。同时，虽然此次新建住宅的售价低，但是房源的位置还是比较不错的，两个地块均不靠近主干道，其中一个地块的南侧靠近项目规划湖泊，一个地块北侧靠近惜福镇原有居民社区。

　　“鲁商泰晤士小镇规划的项目总占地130万平方米，此次超低价入市的项目占地17万平方米。之所以将价格制定得这么低，就是为了能够通过低价吸引更多城阳区以外的购房者关注。”该负责人说，9月1日限购政策才刚刚完全解除，市场消化需要一定的时间，在购房者群体数量有限的情况下，该项目希望通过低价入市的经营策略吸引更多投资者的关注。

　　对于泰晤士小镇的低价营销策略，房价点评网高级分析师张斌分析称，虽然该项目3900元/平方米的房源有限，但从该项目相对较为理想的区位优势来看，传言的均价5000元/平方米的价格仍然十分优惠。同时，开发商借助低价引来的关注迅速回笼资金，同时又为今后开盘造势。

　　记者了解到，与城阳泰晤士小镇低价营销策略类似，如今在限购政策完全解除后，青岛各区市开发商均多采用低价走量的营销策略，有的开发商直接采取打折、团购、特价房等优惠方式，而有的市区开发商则通过赠送车位、储物间等方式变相打折。

　　开发商推低价房，购房者信心提升

　　3900元/平方米的低价引起了业内人士的震动，多家房产机构的负责人都表示，开发商是在以成本价推新房，“没想到会这么低”。近期新盘扎堆低价入市，意味着岛城房价会继续下跌吗？对此，业内人士意见并不统一，有人认为房价会上行，这些新房只是个例；也有人提出，苏州7月限购松绑后，8月楼市成交量增长一成，但是房价下跌2.36%，以价换量特征明显。青岛楼市情况与苏州类似，房价也会下跌。

　　据克而瑞信息集团发布的数据报告显示，青岛购房信心指数在长达4个月的持续下滑后，随着8月1日限购松绑，终于小幅回升，购房信心评级也由“观望”上升为“谨慎推荐”，建议购房者谨慎选择优质项目。报告分析还指出，从8月下半月来看，开发商推盘意愿明显增强，开盘数量增多，开盘项目普遍采取低价入市策略，激发了购房者入市积极性，取得了较好的效果。(记者 蓝娜娜)