评论：开发商应该向购房者兑现什么？

　　近日，一入驻城南鼎级大盘的朋友向我吐槽：他在这个“高大上”的楼盘住了五年了，小区可以游泳，可以打高尔夫，但就是买菜恼火，就像李伯清老师说的，家里来个客人，保姆都要“开起奔驰去买耙豌豆”。

　　开门七件事，柴米油盐酱醋茶，对于卖房者来说，什么时候入住，周边有什么成熟的配套，在购房者走进售楼部的那一刻，售姐售哥就照着开发商的规划设计讲解得唾沫横飞，然而现实却很骨感——很多小区从交房起持续数年，就一直上演着“开起小车去买菜”的散打段子。

　　我朋友的苦恼不是孤例。城东大名鼎鼎的大盘卓锦城、上东阳光，城南的世纪城，城西的中海国际社区，城北的五龙山……那些年，售姐口中完善的配套，总让不少先“入关者”且住且郁闷。

　　自从房子不好卖了，楼市就迷茫了。很长一段时间以来，各种花哨的促销不断登场，卖房的搞得买房的似乎也失去了方向，于是陷入了一种恶性循环——你越使劲促销，我越袖手观望。已经买房的“前辈”不断告诫想下单的亲戚朋友：且买且当心，“纸上得来终觉浅”，一定要去现场看一看实景，或者晚上去数数前期已交房楼栋的黑灯率，不然，住进去几年都要到几公里外去买菜，买点感冒药要去大医院，那就麻烦了！

　　别怪购房者现在那么实在，只因为很多销售承诺在现实中走了样或欠了账！

　　那些年，你很期待的配套兑现了么？你在小区住了几年，物管是不是“大爷”？会所是不是外包搞了高档餐饮？游泳池是否一到夏天就外包经营了？小区汽车乱停占道是不是让你很苦恼？开发商承诺的学校是不是读不成了？你和隔壁邻居至今是不是都还形同路人？你对你所居住的小区真正满意吗？给你一个吐槽的池子，你的口水会不会把开发商“淹死”？

　　在畅销的年代，针对投机，很多学者专家一直强调，房子最基本的功能是居住，不能脱离这一功能属性成为投机的商品；在滞销的年代，很多“砖家”又说，现在正是利好时刻，下手正当时。我不敢说限购限制了多少换房需求，但至少很多改善型需求仍然是冲着优良的户型、完善的配套而去，所以现在各种促销活动很多，但要实现销售却很吃力。我想提醒开发商，在强力促销的同时，兑现当初的承诺，让买你房子的人真正感到“方便”，也许你才能真正实现业主的“大数据收集”。

　　再次回到本文的开头，开门七件事，我们必须重视“柴米油盐酱醋茶”。小区居住满意度高不高，这看似很小的日常琐事也许正是建立口碑，赢得业主来当“全民推销员”的关键点。在大数据时代，本报特别策划系列报道——《成都楼市居住满意度调查》，吐槽那些没有兑现的承诺，发现居者心目中那些真正优秀的物业，弘扬真正和谐的社区邻里文化。

　　点滴民生，我们的关注，从你的生活开始！　　□杨长云