8月广佛楼市两极分化 佛山限购"松绑"影响有限

　 目前，全国仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁和兰州等9个城市限购尚未松绑。佛山在8月7日放宽限购，对广州二手住宅业主和客户心态都带来一定正面影响。

　　从“阳光家缘”网签数据看，佛山放宽限购对广州整体二手市场影响不大，但对广佛交界的芳村板块和金沙洲板块有一定影响。荔湾区本月中介促成网签量环比上月同期下降17.86%，其中芳村成交下降略超过两成，而金沙洲虽然中介促成交易量不大，但也呈走低态势。广佛交界处广州二手房源报价降幅不大，放盘量也趋稳，大部分业主依然看好广州楼市发展，并未因此吸引广州客户而较大比例的调低报价。

　　广佛边界广州流失“刚需”客

　　从市场调研反馈信息来看，放宽限购后佛山的南海片区一、二手成交量都有明显上涨，而南海片区广佛交界处的楼盘一直以来目标顾客都是广州客，这部分客户外来人口居多，社保不够三年或对广州高企的房价较为敏感。

　　佛山放宽限购分流了三类原本属于广州的客群：第一类是对价格极为敏感的“刚需”客。由于佛山楼盘最大的优势在于其较低的价位，同是2010年建成的电梯楼，芳村荔江美筑要2.1万~2.2万元/m2，而南海的瑞安花园则仅要1.4万~1.6万元/m2；上世纪90时代芳村的楼梯楼桥东小区需要1.2万~1.4万元/m2，而南海的河畔花园仅需6000~7000元/m2。明显的价差导致不少“刚需”买家在南海置业。同时，由于南海一手楼价格普遍较芳村二手住宅价格低，因此也分流了一部分广州客户到南海一手项目。这部分客户以外来首次置业的“刚需”客居多。在放宽限购前，这部分客户还在观望等降或筹备社保证明中，放宽限购后，由于担心楼价会上涨，这一群体果断入市。据不完全统计，在广州流向佛山的客群中，这部分群体约占40%左右。

　　第二类则是看中佛山楼盘性价比的改善型买家。这部分群体为了有更好的居住品质，他们大多拥有私家车，距离便不是问题。佛山一、二手房源的大户型和较为舒适的居住环境以及相对较低的购房总价吸引着他们，这部分客户中既有本地客，也有外地客户。

　　第三类则是看好佛山价格“洼地”的投资客。由于佛山放宽限购，广州投资客户转向佛山市场，佛山二手住宅总价低，在投资客可承受范围之内。在流向佛山的客群中，这部分群体约占20%左右。

　　佛山松绑对广州客影响有限

　　佛山吸引广州客的主要因素是价格低，地理位置不算远，相比广佛交界处的相同品质的广州盘每平方米会便宜几千元，但也有不可忽视的劣势：一是佛山南海片区二手楼成交相对活跃，但该片区外来人口较多，居住人群素质参差；二是佛山教育配套资源仍不如广州；三是商业配套仍不如广州；四是对于还未买私家车的客户，距离仍是不可忽视的一个重要因素。

　　此外，目前佛山限购松绑，但按揭贷款还需要有一年期的社保，因此仍制约着外地客户购房，即使短期内社保放开，南海楼盘因自身的缺陷对芳村二手楼盘客户的影响也是短期的，对广州整体市场影响更是微乎其微。（记者王荔珏）