武汉52楼盘扎堆开盘抢占“金九”市场

图为：汉口后湖片区仍有不少新楼盘

　　9月6日，土地资源极其稀缺的江汉区，终于有一个纯新楼盘开盘。这也是今年以来该区首个纯新盘项目。被业内人士视为，武汉“金九”楼市旺季打响第一枪。

　　今年“金九”武汉楼市行情如何？市民可否出手？本报连日探访、搜集数据得知，整个9月，江城将有52个楼盘入市，开盘量创今年新高。

　　这一方面将给武汉购房者更多选择，同时，因为供应量压力继续增加，也可能会让开发商们继续感受到“日子不好过”。江城房价有望继续维持稳定，楼市走入阶段性“量大价稳”的阶段。

　　●探盘 52个项目扎堆9月份开盘

　　9月6日，位于江汉区青年路某纯新盘正式开盘，在整个江汉区，距离上一次纯新盘推出，已过去将近10个月时间。

　　这一“稀缺”项目的入市，也代表了众多开发商抢占“金九”楼市旺季的普遍心理。记者通过走访和整理官方数据统计发现，整个9月武汉将有52个项目入市，规模比8月翻番，并创下年内开盘量新高。这一数据也比去年同期高出20%。从9月新入市的楼盘看，最小户型只有30平方米，最大户型达到271平方米，主力集中在80~120平方米。

　　本月除硚口、汉南等少数城区，其余城区都有新盘入市，其中汉阳区的新盘最多，达到11个，其次是光谷和江夏各有6盘入市，江岸、江汉、新洲也各有一盘。其中有一些新楼盘的规模堪称巨无霸，如青山和汉阳王家湾一带，9月将推出2个纯新盘，各自规模都超过100万平方米。

　　值得注意的是，在52个楼盘中，从未面市的纯新盘数量，就高达31个。以江夏某项目为例，早在今年4月份就申请了预售证，但足足等待了5个月才正式开盘，显示“金九”楼市旺季，对开发商的诱惑力之大。

　　在这些项目入市之后，武汉目前在售楼盘将主要集中在江夏和光谷等区域，在全部约400个在售楼盘中，有近30%集中在上述两个区域。

　　●比价 楼市旺季价格基本持平去年

　　相比武汉楼市供应放量，购房者更关注的是，房价会有何变化？记者近期走访汉阳四新、白沙洲、光谷和后湖等置业热门板块发现，即便武汉楼市进入旺季，但价格相比去年底，并没有太大变化。

　　以汉口刚需购房集中的后湖片区为例，去年该片区整体报价就已经接近9000元/平方米，而目前该区域在售楼盘扣除所有优惠后，价格基本仍维持这一水平。

　　在江南成交量最集中的白沙洲板块，今年初其核心区域在售楼盘标价，一度超越7000元/平方米，但9个月过去后，目前在售楼盘报价基本未变。

　　四新片区，是汉阳区新房成交最火的区域，去年底四新大道沿线的在售楼盘，报价普遍达到7800元/平方米水准，临近墨水湖的楼盘，甚至报出超过9000元/平方米的价格。而时至今日，四新大道一带楼盘报价在7600~8400元/平方米。

　　 但在光谷、江夏、盘龙城等限购松绑的区域，价格出现了一定程度上浮。关山大道沿线，去年3个大盘扎堆入市，将片区目标价格抬至9800元/平方米，昨日其中一个项目报价为10600元/平方米，上调约800元/平方米。

　　从武汉整体看，8月武汉均价是7405元，而今年1月是7019元，上浮约5%。