郑州楼市解限满月:客流量增多 成交拉动不明显

　　昨天是中秋节，也是郑州取消限购政策恰好满一个月的日子，郑州楼市有哪些变化？

　　为此，记者走访了郑州多个楼盘。销售人员表示，客流、成交量均好于往常，但并未感受到取消限购政策带来的影响。

　　政策

　　取消限购“满月”

　　8月9日，郑州市房管局在其官方微博上发布消息称，经报请上级部门批准，即日起，在该市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。

　　河南财经政法大学教授李晓峰曾对此表示，与国内其他城市的限购松绑相比，郑州的限购政策取消更为彻底。取消限购后，不论是否具备郑州户口，也不论家庭购买第几套住房，均不再受到任何限制。

　　对此，河南省房地产商会常务副会长兼秘书长赵进京认为，即便郑州取消限购，下半年的郑州楼市也不会大起大落。

　　他分析说，从2004年、2008年和2010年三次全国性的房地产波动来看，全国都在大起大落，但郑州都没有出现较大波动。原因在于河南人尤其是郑州人购房很理性，不会过冷过热。无论是否取消限购，人们该买房还是会买的。

　　市场

　　客流量好于往常

　　中秋节小长假期间的小雨给郑州带来了凉意，却没降低消费者的热情。

　　9月7日下午，河南商报记者在郑州某售楼中心看到，一家人结伴来看房的消费者还真不少。在全国楼市不景气的当下，这里透着明显的“金九银十”气息。

　　“每到节日，就是我们最忙的时候。”该楼盘置业顾问小姚说，上午他接了不少新客户，不断往返于样板间和售楼中心，虽然刚下过雨，气温不高，但是他的后背还是被汗水浸湿了。

　　他所在的楼盘是一个以洋房、联排别墅为主的改善型小区，远离市区，环境较好。也正是因为距离市区较远，所以购房者一般都选择周末来看房。中秋节人流明显增多了，有同事一天就卖出了2套别墅。

　　除了改善型住房，昨天河南商报记者还走访了郑州各刚需楼盘。

　　“人流量有明显的增加，节日来看房的诚意都比较高。”郑州高新区某楼盘置业顾问小王说，他们的楼盘虽然离正式开盘还有几天，但是前来排号登记的客户还是不少。

　　“成交量有所提升。”国内某知名开发商置业顾问表示，虽然是中秋节，但看房人增多，他们仍需加班到晚上8点多。

　　而至于解除限购的影响，置业顾问大多表示除了中秋节来访量增加以外，并没有明显的市场感受。他们表示很多在观望的消费者，考虑最多的还是贷款何时能放松，利率是否会下降。

　　机构

　　限购取消后的拉升作用尚不明朗

　　机构的统计数据似乎也在佐证销售人员的观点，来自河南和正百盈地产机构的统计显示，郑州8月份销售走势呈现“量跌价涨”态势，限购政策的取消对于郑州房地产整体的拉升作用短期内尚不明朗。

　　而克而瑞研究机构通过对住宅市场改善型项目近两周的调研显示：取消限购两周后，建业天筑、保利海上五月花等部分高端改善型项目变化明显，这类项目来电、来访量均提升一倍以上，成交量亦有明显增长。

　　价格方面，据中国指数研究院发布的8月份百城指数显示，郑州新建住宅平均价格为每平方米9019元，比7月份每平方米上涨了45元。而克尔瑞发布的288指数显示，8月份郑州房价环比上涨了0.57%，连续3个月出现上涨。

　　观点

　　取消限购没解决根本问题

　　女儿刚半岁的郑州市民谷女士，最近已经开始为女儿物色学区房了。

　　“郑州的房价一直没有松动，现在取消限购了，学区房只会更加抢手。”在她看来，取消限购反而会给她这样的刚需人群带来更大负担。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受媒体采访时说，相比其他解禁城市，郑州取消限购效果将会更明显，此类松绑将使得房价有上升的动力。

　　但有开发商对此持谨慎态度，河南常绿集团董事长刘涛在接受媒体采访时说，限购政策取消是大势所趋，但是金融政策不改变的话，房地产市场仍旧不景气。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，2014年上半年，银行业新增不良贷款1023亿元，已超2013年全年。房地产贷款及以房地产为抵押的贷款，在各项贷款中占比为38%，不良贷款率上升，将制约银行放贷积极性，包括房地产贷款。

　　他在接受媒体采访时表示：“取消限购与鼓励刚需，让楼市抓住了救命稻草。然而对于中低端投机者来说，他们‘追涨杀跌’，年内难入场。对于刚需来说，取消限购并不是从根本上解决问题，关键还看房贷。因此郑州全面取消限购，对楼市的影响也十分有限。”