郑州楼市松绑市场表现平稳 业内期待松绑限贷

　　8月9日郑州房管局官方微博发布消息：经报请上级部门批准，即日起，在郑州市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。这意味着，郑州市执行了三年之久的限购政策正式退出历史舞台。

　　时至今日，郑州楼市限购“松绑”新政出台已满一个月，数据显示，郑州8月份销售走势呈现“量跌价涨”态势，限购政策的取消对于郑州房地产整体的拉升作用短期内尚未明朗，市场总体表现平稳，业内人士表示取消限购对郑州楼市销售影响不大，要想让楼市真正回暖需要取消限贷政策。

　　新房市场：几朵芙蕖开绿波

　　大河楼市频道记者走访了郑州几家楼盘发现，郑州楼市供求结构虽然有一定变化，但实质性的涨价并没有出现。限购取消后，像建业天筑这样的高端住宅迎来了暖意，据相关报道，取消限购后的第一个双休日，建业天筑成交20余套，成交金额高达1.3亿，以至于晚上10时，售楼部依旧灯火通明，仍有客户进进出出，但这种人气爆棚的现象多出现在改善性住房项目上，一般的刚需楼盘表现并不明显，因为对刚需来说，限购不是主要问题，钱紧才是。

　　再加上从去年年底开始，银行贷款利率一紧再紧，导致一部分钱袋本就紧张的首次置业者观望情绪更加浓重。所以取消楼市限购之后，刚需主导下的郑州楼市总体表现平静，只有少许的改善型楼盘迎来拐点，好似平静的绿波潭面上竞相绽放的几朵芙蕖。

　　二手房市场：成交量上涨 议价空间缩小

　　郑州取消楼市限购之后，二手房市场也受到了影响。 “在郑州取消楼市限购之后，可能是发力期的问题，成交量虽然有所上涨，却还不能算作一个大的飞跃。但客户来访量这一块明显增加了不少，而且大家都比较关注小户型以及学区房这样的投资类产品”森源地产经理刘宁告诉大河网楼市频道记者。

　　美华房产二七北区国花二部店经理秦伟杰也表示，在取消限购这一个月的时间里，国花二部店的来访量增加了40%，成交量增加了20%左右，表现乐观。记者调查发现，郑州取消楼市限购之后，几乎各家房产中介的到访量和成交量都有所增长，而买卖双方议价空间也缩小了。

　　业内分析：要想让楼市真正回暖需要改变限贷政策

　　河南和正百盈地产机构的统计显示，郑州8月份销售走势呈现“量跌价涨”态势，限购政策的取消对于郑州房地产整体的拉升作用短期内尚未明朗。大河网楼市频道记者调查发现，郑州楼市在取消限购后并没有发生大幅反弹，业内人士表示：这似乎从侧面表明，影响楼市的关键不在于限购，而在于限贷政策。

　　对于郑州这样以刚需为主的城市而言，要想让楼市真正回暖，需要多方面的配合，特别是银行要放松房贷政策，另外还要积极发挥市场的调节作用。郑州楼市目前供过于求的态势很明显，所以即使取消限购，只要限贷政策仍然没有改变，整个市场就不会发生太大的变化。