广州二手楼市交易止跌回暖 成交均价环比上升

　　淘宝楼市

　　羊城晚报记者 张爱丽

　　随着低价甩卖的房源较此前有所增多，广州二手楼市交易量出现止跌回暖。羊城晚报记者连日走访广州二手楼市了解到，近三周，广州二手楼市交易量较7月上升了15%左右。

　　值得一提的是，随着改善型买家的大批入市，不少中高价的二手笋盘在8月快速被市场消化，从而拉动整体成交均价出现小幅上升。

　　二手楼市交易回暖

　　9月6日上午11时，位于新港中路的一大型中介门店内，四名物业顾问正忙着为客户介绍房源信息。之前就与记者认识的一杨姓主管听到推门声，抬头说了句“你太会挑时间了，现在正是我们最忙的时间，你先坐”之后，又开始忙碌起来。等帮消费者与业主约好看房时间后，该杨姓主管告诉记者，从8月中旬开始，二手楼市交易量开始回暖。“我们8月最后两周到现在的交易量，较此前上升了11%左右”。

　　事实上，交易出现回暖的并非只有上述中介。怡乐路、达道路、淘金路、天河南一路、五羊新城等区域中介在接受羊城晚报记者采访时均表示，二手楼市交易量近期明显升温。

　　满堂红市场部高级经理周峰也透露，8月经该公司促成的二手住宅买卖达220宗，环比增长13%。“8月最后两周回暖最明显”。

　　广州市国土资源和房屋管理局官方网站的数据显示，8月全市合计网签2176宗，环比上涨41.21%。对于网签总数的上涨，广州市国土资源和房屋管理局分析认为，一方面是由于8月的统计周期较长（34天），另一方面也是二手市场相对前几个月的连续走低后有所回暖，日均网签量环比上涨了15.89%。

　　不过，业内人士分析认为，越来越多城市放开限购，广州即将放开限购的声音越来越大，一些消费者担心放开限购后二手楼市价格出现反弹，于是看到自己满意的降价房源后迅速出手。

　　二手楼市房源增多

　　楼市回暖，进入二手楼市的房源有增无减。“近期市场上放出的房源较上个月增加5%左右。”中原地产位于员村的一门店顾问称。

　　搜房广州查房价网的数据也显示，8月，广州全市二手房挂牌量为568280套，环比增加19589套，增幅为3.57%。其中，挂牌量增幅最大的依旧是南沙区，环比增加45.54%；挂牌量减幅最大的是花都区，环比减少9.08%；挂牌量最多的依旧是番禺区，共有109969套挂牌房源。

　　业内人士分析称，随着“金九银十”的到来，预计挂牌量会在下一阶段继续增加。

　　搜房网提供的数据还显示，8月，广州二手房挂牌均价为18725元/平方米，环比微降0.37%，全市的挂牌均价已经连续微跌4个月。其中，跌幅最大的是从化区，环比下跌4.18%，其挂牌均价为8329元/平方米。

　　成交均价环比上升

　　有意思的是，尽管8月二手房的挂牌价环比出现下跌，但其成交均价环比却向上。据周峰透露称，8月经该公司促成的二手住宅买卖均价为19972元/平方米,环比上升1.4%。而合富置业提供的成交数据显示，8月二手住宅成交均价为23187元/平方米，环比上升7%，同比上升16.1%。

　　对于成交均价的上升，业内人士分析称，改善型买家的大批入市，不少中高价的二手笋盘在8月快速被市场消化，从而拉动整体成交均价出现小幅上升。

　　根据合富置业的统计数据，8月改善型换房需求占据主导，成交占一次性付款购房个案的53%，而7月改善型换房需求仅占35%。中原地产的数据也显示，总价在100万-300万元的二手住宅成交占比从7月的55.6%上涨至8月的65%。