金九银十万科再现“日光盘” 专家:市场回暖迹象

　　“金九”开局，五和万科长阳天地、首开香溪郡、朝北8080等多个纯新项目开盘热销。北京楼市风向标的房山，在五和万科长阳天地发力下再现“日光”，为“金九”北京楼市平添诸多想象空间。业内认为，纯新盘主打高性价比是打破购房人观望情绪的主因。

　　“日光盘”启幕“金九”收获季

　　9月3日，纯新盘的首开香溪郡开盘，当日去化率超8成；9月8日中秋节当天，五和万科长阳天地开盘，当日2小时售罄116套房源，成交金额1.2亿，这是继长阳半岛之后，万科在房山市场的又一个“日光”新盘，也是今年以来该区域出现的首个日光盘。

　　“从8月份以来，市场上就不时传出日光、热销的消息，客观来说，确实有一些项目感受到市场的暖意”，亚豪机构市场总监郭毅指出，部分项目的热销是价格策略调整带来的成交反弹，“没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格。”郭毅认为，8月份热销的万橡府、琨御府等高端改善型楼盘，背后有二手房市场回暖的影响，买房人实现了“以旧换新”的目的；而“金九”开局这几个“日光”或热销楼盘，则属于和自住型商品房正面竞争的类型。

　　不限购或低总价、高品质感是这几个项目共同的特征。比如说首开香溪郡，以2万元/平方米的价格推出花园洋房产品，虽然相比较东坝自住型商品房位置较远，但户型、品质和售价均极具优势；再比如说五和万科长阳天地，同样以2万元/平方米的均价开盘，作为房山CSD核心的新盘，其装修花园公馆完全按照万科标准装修，现代简约风格，十分迎合现代人的审美；40-60平方米的户型区间，对于刚需、过渡型客户来说是一个很低的置业门槛；而4.2米层高的灵活空间，在当前市场也较具稀缺性。

　　把产品做出品质感，也是“不限购”之外的另一个热销砝码。“我们的社区园林选用了东南亚风情园林，超30%绿化率，仿佛置身天然氧吧。走出社区，咫尺长阳体育公园，囊括了羽毛球馆、篮球场、乒乓球馆等诸多运动场所。”五和万科长阳天地的营销负责人说。

　　低总价办公产品持续走热

　　值得注意的是，中秋假期开盘“日光”的两个纯新盘，五和万科长阳天地和朝北8080均是不限购的办公类项目。事实上，今年以来，办公项目一直是市场热点，此前亦有万科长阳半岛V公馆、中国铁建广场、东亚印象台湖等持续热销。

　　“宜居宜业是这类产品持续受到追捧的主要原因”，某机构分析师指出，“尤其是在国家各项政策鼓励创业，小微企业获得实质性扶持的背景下，适宜过渡型居住或注册办公的小户型不限购办公产品，其市场需求是持续旺盛的。”

　　因应这种旺盛的需求，北京万科在新推出的写字楼产品线中，设计了“天地系”产品，北京万科总经理、万科高级副总裁毛大庆表示，“现在的办公产品应当引入生活的概念，把住宅的‘软’，尤其是软性的服务概念，带入到‘硬’的写字楼里。我们将会把办公楼当一个住宅小区来服务”，“做‘5L写字楼’，这样的写字楼让大家特别想来上班，我认为这是万科写字楼的特色，是我们的一个新的创造。”

　　而此次开盘“日光”的五和万科长阳天地项目，是万科“天地系”旗舰产品。“从选址到规划设计，充分考虑到青年人的居住需求，让他们创业奋斗之余，拥有一个可以休憩的温馨港湾。”前述负责人指出，整个项目以低密度生态花园为主题，以休闲商业街区为联系，汇集了精品住宅、花园办公、运动公园、星级酒店、黄金商业等五大业态。而从交通环境来说，项目位于房山篱笆房站北侧，紧邻京港澳高速、107国道、京良路等城市主干道；商业配套方面，毗邻17万平方米首创奥特莱斯与中粮万科半岛广场等。

　　“无论是创业办公或者自住，都非常适宜，而不限购、不占用购房名额，更是拓宽了这类项目的客源，热销也在情理之中。”前述分析师指出。文/仵文悦