九月东莞楼市开门红 首周成交创年内新高

　　上周是进入“金九银十”首周，恰逢中秋节小长假，又是东莞普通住宅价格新标准实施首周，东莞楼市不负众望迎来“开门红”，成交和供应都出现井喷，成交15.2万平方米，达到年内单周最高水平。

　　成交量：9月首周为年内单周最高

　　延后楼盘月初集中签约 楼市现井喷

　　由于8月东莞楼市新政出台，不少楼盘延后至9月签约，等待普通住宅价格新标准的正式实施。进入9月，多个楼盘集中签约，楼市终于迎来成交井喷。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(9月1日~7日)全市一手住宅总签约15.2万平方米，较前一周增加近1倍，成为今年以来单周住宅成交面积最大的一周，成交套数1445套，比前一周翻了一番。

　　与此同时，大量楼盘也纷纷入市，合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市新增商品房供应约33.3万平方米，环比前一周增加624%，创今年以来单周供应最高值。

　　中秋三天成交542套住宅，多个楼盘开盘加推

　　中秋节小长假是9月的第一个周末。根据东莞房产管理局公众信息网上公布数据统计，9月6日~8日，东莞住宅共成交542套，相比去年下降29%，住宅签约面积为5.4万平方米，相比去年下降25%，签约均价为7841元/平方米，同比下降5.2%。

　　去年中秋节楼市以营销活动为主，少有楼盘开盘加推，但是今年前八个月楼市成交惨淡，开发商抓住下半年每一个节点推货促销，不少楼盘也借中秋小长假开盘或加推，据合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，中秋小长假期间，全市共2个全新项目开盘，分别为星城·翠珑湾及佳兆业·帝景中央的洋房产品；新品加推的有3个，分别为绿茵·温莎堡、富通·自在城以及风雅颂这3个项目，此外，商业地产项目卓越·时代广场也在中秋节期间低调开盘。

　　价格：

　　跌破8500元/㎡ 降价盘增多

　　在价格方面，瑞峰置业市场研究部统计数据显示，上周东莞住宅均价8428元/㎡，环比下滑5%，同比下滑2%，年内第二次处在8500元/㎡之下。该研究部认为房价下跌的主要原因是“金九”到来，开发商“以价跑量”，优惠幅度加大造成整体均价下跌。

　　近期中低价位新品入市增多，成交明显，如碧桂园·鼎峰城市花园、富盈·加州阳光、居益·凯景中央等热销项目价位都相对较好。从瑞峰置业市场研究部统计数据来看，上周9000元/㎡以下的产品成交占比为78%，环比上涨9%。该研究部认为，目前各大房企纷纷推出“价格战”、“促销战”，力争在“金九”刷新业绩。

　　与此同时，降价楼盘不断增加。东莞中原地产研究部统计，9月份，首先是碧桂园·鼎峰城市花园以低价6179元/㎡(带装修)高度集中签约，接着是塘厦的观澜高尔夫花园，该项目自从2010年3月首次开盘以来，整体住宅均价长期维持在20000元/㎡以上，但上周该项目以远远低于历史价格的水平，以均价15404元/㎡共网签165套住宅，降价幅度高达20%以上。

　　另外，上周普通住宅成交排行前50名中，价格环比出现下降的项目逐渐增多，已超过20个，其中量价交换表现明显的有丰泰·黄旗观邸、东城万达广场、名巨·中央花园，当下“以价换量”已成市场大势，催发楼市成交趋向活跃，楼市升温势头渐高。

　　后市：

　　9月将有近40项目入市 刚需仍是主流

　　据东莞中原研究部对市场监测数据显示，上周有10个项目共15幢楼栋已拿下预售证。从区域分布来看，拿下预售证的项目主要集中在经济相对较为发达或成熟的镇区，如厚街镇、寮步镇、常平镇等。9月预计有近40个项目扎推新品入市，共计65万㎡，环比8月供应量大幅增长。

　　而从产品户型来看，9月楼市仍以刚需户型主打市场，部分为大户型产品，其中别墅供应特别活跃，包括有南部湾·万科城、海伦湾、湖景壹号庄园等项目供应，个别项目供应量很大，将彻底打破维持了半年之久的供应较紧的局面。

　　成交量或将继续反弹

　　“金九银十”迎来“开门红”，让开发商充满了信心，业内人士认为，成交量或将持续反弹，继续上行。东莞中原地产市场研究部相关人士分析认为，一些项目如碧桂园·鼎峰城市花园、海伦湾、凯景中央均提前在“金九”前夕开盘，其良好的成交成绩很快在9月份中上旬体现。同时，不少项目也选择在中秋前夕开盘，一直持续到9月底，东莞楼市中开盘量比较多，开盘节奏比较紧凑，可见整个9月楼市活跃度比较高。

　　此外，9月份，市场供应量充足、价格优惠，市民选择面广，压抑的刚性需求将陆续有所释放。

　　最后，从政策来看，受惠于9月1日开始实施的普通住房价格标准新规，预计将有80%的购房者因此次价格标准的上调而享受到更大的契税优惠，或吸引一大批购房者入市，短期内签约量的上涨也会十分明显。随着购房者密集入市，成交量有望快速反弹回升，成交量的水平会升高一个阶梯，正式脱离低位。(记者 蒋幸端)