解限后杭州豪宅成交提速 绿城滨江分食6成市场份额

　　解限之后，楼市中那些千万豪宅的命运备受关注。豪宅的市场表现，不仅被视为经济景气度的晴雨表，也是代表杭州城市地位的一个重要指标。千万豪宅在杭州住宅消费中占比多少？最高的成交单价纪录是多少？又有哪些楼盘名列千万豪宅成交前茅？

　　昨天下午，“杭州千万豪宅的大数据视角”暨长三角豪宅服务高峰论坛在杭州举行。会上，杭州透明售房市场研究院院长方张接发布了《千万豪宅市场的历史转机》研究报告，公布了2014年前8个月杭州千万豪宅的成交数据和排行榜，并通过对大数据的挖掘，解析了千万豪宅成交背后的秘密。

　　解限之后豪宅成交明显提速

　　该报告显示：截至8月份，杭州主城区共有千万豪宅存量1143套，占新建商品房库存的3%。今年限购“松绑”之前，主城区共售出千万豪宅192套，虽然套数占比只有1.9%，但销售总金额达31.29亿元，占比达12.87%。千万豪宅在杭州楼市的权重指数越来越高。

　　报告还显示，今年楼市限购松绑前，主城区新建商品住宅中千万豪宅日均签约0.92套，松绑后的一个月左右(7月29日-8月31日)，主城区千万豪宅共成交87套，日均签约套数高达2.6套，较松绑前增长近两倍，楼市解限对于豪宅成交的推动十分明显。

　　方张接认为，杭州楼市将呈现一个“新常态”：成交量回升，房价基本平稳；高性价比产品变得好卖，不好的产品依然受冷落；板块会分化，主城区不排除出现价值修正。 从解禁前后的对比来看，千万豪宅市场毫无疑问是受益最大、提振最为明显、数据表现最好的楼市产品。事实已经证明，千万豪宅市场已经出现转机。相对一般性的改善需求而言，金字塔尖的改善需求受限购影响大，受限贷影响小。超过三分之二的千万豪宅购买者选择一次性付款。因此，目前的政策环境适合千万豪宅市场发力。本地人和新杭州人是千万豪宅市场的绝对购买主力，尤其是杭州第一代高端楼盘的居住者，已经有了非常迫切的改善需求，这种需求是千万豪宅市场未来发展的基石。

　　松绑前卖得最好是柳浪东苑

　　限购松绑前，主城区卖得最好的楼盘分别是柳浪东苑和滨江武林壹号。

　　柳浪东苑二期前身是荷花池头R2地块，早在2004年就被杭州联合房产以协议出让的方式拿到。直到今年4月28日，柳浪东苑二期才领出预售证，共7幢房源。网上一房一价的公示显示，可售房源为125套。由于柳浪东苑毗邻西湖与吴山的绝佳地段，房源其实早就被提前预定，开发商不仅不愁卖，反而为如何分配有限的房源而绞尽脑汁，这个楼盘也非常低调，基本没有做过宣传。柳浪东苑二期西侧为柳浪东苑老小区，二手房均价在50000元/平方米以上。

　　松绑前余杭区今年合计签约36套千万级豪宅，其中临平山北的绿城蓝庭，西溪板块的大华西溪风情签约量较多，分列一、二位。相较主城以高档公寓为主的豪宅，余杭千万级豪宅多数属于别墅、排屋类。松绑前萧山区今年合计签约35套千万级豪宅，其中湘湖板块的高端别墅类项目湘湖壹号签约15套，总金额约3.46亿元，稳居首位。

　　武林壹号是解限后最大羸家

　　主城区“松绑”后(7月29日-8月31日)武林壹号、滨江城市之星分列豪宅签约量冠亚军，分别成交了27套和16套，也是仅有的两个单盘成交超过10套的千万级豪宅楼盘。

　　“松绑”首日，千万豪宅签约15套，其中武林壹号、城市之星各6套，夺人眼球。至8月底，共有17个项目的千万豪宅成功签约，合计签约87套，总金额16.4亿元。其中武林壹号和城市之星分居签约量冠亚军。主城区“松绑”后签约的新房豪宅中300-400平方米的户型占比过6成，总价1000-2000万元占比超过7成，单价5万元以上占比超过6成。

　　绿城滨江市场份额超过6成

　　值得关注的是绿城和滨江两家房企在千万豪宅市场中已占据绝对的份额。绿城、滨江两家房企的豪宅签约套数合计占比过半，总金额超6成。

　　截至8月31日，绿城和滨江两家房企合计在主城区签约套数占比56.6%，签约金额占比66.4%。在余杭，绿城签约套数占比达54.2%；在萧山，滨江签约金额占比63.3%。在千万豪宅这个细分市场里，绿城和滨江具有垄断性地位。

　　从成交排行上看，截至8月31日，武林壹号共成交92套；在解限前后，绿城分别有7个楼盘登上成交前10排行榜，是千万豪宅市场覆盖率最高的房企。大华西溪风情和滨江湘湖壹号则牢牢占据了余杭和萧山千万豪宅的成交冠军宝座。此外，成交单价最高纪录诞生于绿城云栖玫瑰园，高达103034元/平方米。　　□记者 余丽