空窗半年后 杭州主城区推4宗地块

　　昨日，主城区宅地继半年断档期后首次破冰，有四宗地块参与出让。挂牌的四宗地块包含三宗涉宅用地及一宗集团总部用地。其中两宗涉宅用地位于城东新城区块，另一宗涉宅用地位于大关单元，为商业商务兼容住宅用地，另一商业用地位于下沙板块。昨日下午2点30分，久违的土地出让吸引了杭州众多媒体前来，开发商方面，德信、江苏地华、绿地陆续到场。相比去年地王地价有所回落两宗彭埠单元的地块，杭政储出[2014]22号彭埠单元R21-11地块占地约78.1亩，楼面起价10603元/平方米，经过一轮竞价，德信集团以10620元/平方米的楼面价入手，总价为12.72亿元；杭政储出[2014]23号彭埠单元R21-10-1地块则由江苏地华(雨润)直接成交，成交总价为4.18亿元，折合楼面价10721元/平方米。这两块宅地所在的片区较为优质，除了有地铁1号线、4号线的优势外，周边还有华润万家、港龙城等商业配套。有趣的是，这是德信在城东新城以及钱江新城范围内的第三宗宅地，除了彭埠单元的德信东望外，属于钱江新城金融板块的钱江府在地理位置上与德信东望挨得很近，有业内人士开玩笑地说，德信这是要做城东“三姐妹”的节奏。回顾城东新城的地王，是淮矿地产在2013年5月以14711元/平方米的楼面价竞得的。在22号地块附近，德信集团还有德信东望项目在售，东望于2011年拿地，当时其楼面价为10281元/平方米，和此次竞得的22号彭埠单元R21-11地块的楼面价颇接近，目前德信东望在售均价为18105元/平方米。经过半年的土地空窗期后，城东新城的地价有所回落，几乎和2011年持平。上半年销售市场的不景气使不少开发商资金紧张，虽然目前限购已经放开，但是限贷尚无声音，众多原因加上后市的不明朗让更多的开发商选择按兵不动。看整个城东新城新东站板块，后续可供的涉宅用地已经不多，据悉，城东新城彭埠单元和天城单元今年预计还有4宗地块面市，其中只包含一宗涉宅用地，其余三宗为商业用地。大关商住地溢价率12%位于大关单元的杭政储出[2014]21号商住用地，出让面积65.7亩，该地块在今天的竞拍中成了绿地和北京英蓝两大房企的角逐对象，经过27轮的激烈竞价，最终北京英蓝以13315元/平方米的楼面价斩获，总价为15.75亿元，溢价率12%。该地块属于拱墅区，近临京杭运河和大兜路历史街区，西望香积寺及富义仓，除了有密集的小区、强大的人口基数作为支撑，还有拱墅区第二人民医院、树兰中学、育才中学等各类配套，商住氛围非常浓厚，成为热门地块也在情理之中。业内人士指出，该宗地块的商业占比过大，操盘需要非常丰富的商业运作经验。当天唯一一宗纯商业用地位于下沙沿江板块，出让面积52.7亩。由东部湾总部建设基地以总价64355万元竞得，折合楼面价4071元/平方米。从昨天的土地出让我们明显可以看出，除了大关单元的商住地溢价率达到12%，其余地块几乎都是底价成交，延续了之前土地价格理性的态势。