二手房成交微抬头 刚需正出手

　　央广网财经北京9月12日消息（记者陈蕾）据经济之声《天下财经》报道，王小明是麦田房产的中介经纪人，这几天，他的心情非常好。

　　王小明：9月份我应该有3个客户是正在谈的，如果价格稍微往下面谈个十几万就可以成交了。应该是挺快了，这个月起码可以成交两单。

　　而上个月，他的业务量不过一单；在4月和5月，他一笔生意都没有做成。王小明说，他最大的感受是：门店热闹起来。

　　王小明：明显能感觉到客户比之前积极多了，之前客户看了房之后，会有一个特别长的犹豫时间，达到半年甚至一年以上，看上了也不会直接出手，这段时间客户明显直接出手买房了，一般都直接出价。

　　一线城市成交增加

　　进入九月，一线城市的二手楼市开始回暖，广州二手楼市交易量止跌上升，北京二手房新增客源达到今年3月份以来最大值。哪些二手房最为大家青睐？目前来看，一线城市刚需比重最大。数据显示，9月第一周北京二手住宅成交1775套，比8月第一周增加2.8%。中秋小长假北京二手房网签85套，与今年端午、五一、清明三个假期相比，成交量有所增加。

　　其次，大房子降价比较多，也刺激了改善型需求。

　　王小明：改善一般都是用两居换三居，或者一居换两居，因为大房子降价比小房子多一点，换房比较合适。

　　价格正在企稳 年内不会反弹

　　那么，降价趋势是否还会持续？上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，价格正在企稳，但是至少年内不会反弹。

　　杨红旭：企稳的话应该快了，北京上海的量有所反弹，尤其是在北京。只有当量反弹了，价格才会反弹。价格的话我估计年内不会反弹，要看明年。（实习编辑丨胡泽渊）