佛山大沥楼市或迎春天 当地人对本地项目兴趣不大

　　大沥的房地产素质正在逐步提升。

　　人口密度大总体较富裕 之前外溢的高端购房客呈回流之势

　　文/记者曾艳珠 图/记者何波

　　在人们印象中，大沥是一个土豪扎堆的地方，事实上，数据统计也显示，大沥是南海人口最密集、人均收入最高的镇。而最近“镇改市”备受关注，大沥被列为最有可能“改市”的镇。

　　近几年，大沥楼市明显升温，保利、国瑞、能兴、中盈、广佛智城等开发商共同发力，迅速提升了大沥的居住品质和商业档次。如今，大沥镇政府和广佛商贸城两大居住片区日渐成型，之前外溢的高端购房客，已呈现回流的趋势。

　　在上周举行的“镇有城意——谈大沥人居环境升级”房地产论坛中，与会的业界人士均表示大沥房地产有很大机遇，但政府在环境提升、土地利用，开发商在项目定位方面仍需多花力气。

　　产业大镇，是大沥在普通人心目中的第一印象。号称“中国铝材第一镇”、“中国有色金属名镇”的大沥去年GDP约为358.5亿元。广州社科院研究员彭澎认为，大沥的人口和GDP规模，完全具备“镇改市”的条件。

　　在上周举行的“镇有城意——谈大沥人居环境升级”房地产论坛中，南海房地产行业协会秘书长麦志光透露，根据第六次全国人口普查，也就是2012年的数据，南海人口258万人，大沥常住人口62万人，占全区的23%。大沥是南海区人口分布最密集的区域。同时，根据2011年公布的数据，大沥的村集体分红达到人均7.7万元，在南海所有镇街中是最高的。

　　分析以上数据可以得出三个结论：大沥总体很富裕；大沥人口密度大、购房需求也大；大沥人不差钱，购买力强劲。

　　大沥人对本地项目兴趣不大

　　虽然大沥有强大的人口和购买力，但南海房地产行业协会的统计数据显示，大沥的房地产成交量在南海区内从未拿过第一，这是为什么？

　　业内人士分析称，由于本地高端项目少，再加上大沥以发展商贸和铝型材生产为主，环境、治安等问题较突出，所以大沥地产对本地人来说，缺乏吸引力，大量高端购房群体外流到桂城、禅城等区域甚至是广州。

　　城市环境正逐步得到改善

　　近几年，大沥也启动了城市升级，城市环境和城市形象有了很大提升。9月5日，大沥十大街心公园之一、投资100万元、占地1676平方米的大沥拱北公园开园迎客，让居民感叹休闲有了一个好去处。据悉，大沥这3年规划公园总体面积超3000亩，力求构建“新大沥”的生态空间格局，大沥更加宜居了。

　　而在房地产方面，从前年开始，进入大沥的开发商逐渐增多，本地购买力也逐渐回流。“只要是高端楼盘，基本不愁卖。”麦志光透露。

　　也有开发商反映，随着城市形象的改变和房地产素质的提升，大沥购房需求逐渐回流。一些之前在桂城、广州、禅城买房的居民，愿意在大沥再买一套，“离生意和朋友近一点”。

　　应避免开发过多高档写字楼

　　在上周的“镇有城意——谈大沥人居环境升级”论坛上，与会人员均认为大沥发展潜力很大，但土地容量有限、城市规划较乱，将制约大沥地产的发展。

　　麦志光表示，在财富积累的过程中，大沥政府忽略了城市规划，导致大沥给人的感觉是城不城村不村。彭澎也同意麦志光的观点并强调，大沥虽然公路交通发达，但没有地铁，会影响大沥发展。

　　未来大沥的楼市要怎样发展？麦志光表示，首先要做好规划。“不建议大沥搞商业地产，要避免搞太多高档写字楼。大沥毗邻广州，外资企业、大型国企华南总部，肯定都选在广州，不会选大沥。”他同时强调，“大沥富裕人群多，而且比较分散，开发商在做项目可以把产品线设计得跨度大，一个项目可以有豪华别墅，也可以有刚需产品。”

　　合富辉煌地产佛山分公司市场研究部总监曹绍林表示，大沥的环境有待提升，不仅是自然环境，还包括学校、医院等配套，这些是吸引购房者的主要条件。

　　在著名房地产专家赵卓文看来，大沥的土地容量有限，需要通过三旧改造激活土地利用。

　　大沥优质项目点击

　　广佛智城：定位全国电商体验之都，总建筑面积80万平方米。项目已引入永旺梦乐城、梦芭莎O2O店等商场。

　　国瑞国华新都：总建筑面积50万平方米。首期主打83~140平方米两至四房的“N+1”户型，主流户型为大户型，预计十一开放新销售中心。