中山城区开始出现降价潮 部分楼盘降幅逾一成

　　头顶6万余套库存，迫于越来越重的资金压力，步入8月以来城区开始出现降价潮。记者近日走访发现，部分楼盘近一个月的价格降幅甚至超过10%，当中不乏一度坚挺的楼王。

　　业内人士认为，在刚性需求有限的背景下，开发商正将目标转向具备购买力的改善型购房者，并以降价达到成交。由于广州、佛山、珠海等地房价也在陆续下跌，预计城区这股降价潮将很快席卷至城际交界的一些镇区。

　　标杆楼盘领衔降价

　　“房价看来是真的降了。”上周日，在对比石岐几个楼盘的价格之后，准备在年底买房的张女士兴奋地说道。

　　最令张女士心动的，无疑是石岐的标杆楼盘富逸臻园。这一楼盘虽然对外一直宣称是9200元/平方米，但实际已经在降价销售。销售人员给张女士的价格是8000元/平方米。但据房讯网楼市数据研究中心数据显示，8月份其二期142平方米的单位成交价约7699元/平方米，降幅在300元/平方米左右。

　　在东区，同样降价的标杆性楼盘还有远洋城。据合富辉煌统计，8月份远洋城均价为6247元/平方米。但9月第一周，其仅剩的单位售价仅为5899元/平方米，相比之下降价幅度达6%。

　　在西区，标杆性楼盘奥园降价幅度同样不小。据合富辉煌统计，8月份奥园的整体均价为4965元/平方米。但到了9月份的第一周，其售价跌至4532元/平方米，跌幅达到9%。

　　从记者掌握的数据来看，最近一个月城区跌幅最大的楼盘为南区的标杆性楼盘越秀星汇云锦。这一楼盘8月份均价为5481元/平方米，但到了9月第一周，其售价仅为4805元/平方米，跌幅达到12%。

　　“好房子是降价了，但降价幅度还不大，我看许多楼盘也是看的人多，买的人少。再等两个月，说不定这些楼盘还会降价。”对于张女士来说，眼下的跌幅显然还没达到她的预期。

　　城区降价潮已经到来

　　城区标杆性楼盘的领衔降价，是当前楼市无奈的现实，更是同区域楼盘的“跟风榜样”。记者调查发现，近一个多月降价的，绝不仅仅是上述楼盘。

　　来自合富辉煌统计的数据显示，相比7月份，西区、南区、港口镇、火炬区8月份的商品房成交价格均大幅下滑。其中沙溪由7月份的5676元/平方米跌至8月份的4900元/平方米，跌幅达到惊人的14%。南区由7月的5861元/平方米，跌至8月份的5332元/平方米，跌幅也达到9%。

　　步入9月份，城区楼盘价格厮杀的势头依旧凶猛。包括奕翠园、中海锦城、大信时尚家园在内的14个城区重点项目中，相比8月直接降价的楼盘有9个，占比达到64%。部分楼盘降价之后的价格，甚至还低于开盘时的价格。比如位于沙岗墟附近的水云四季，8月份该盘售价对外宣传为7000元/平方米。但据房讯网统计，实际上近期其成交均价仅为6409元/平方米，比刚开盘时的价格还要低。

　　房讯网分析认为，当前开发商已经不是试探性的降价，也不是小打小闹的降价，而是较大幅度的降价。楼市的竞争程度比起2008年、2011年限价前后要激烈，在刚性需求购房者数量有限的市场，开发商已经转向具备购买力的改善型购房者，并以降价达到成交。

　　城际楼盘或“接棒”降价

　　市国土局公布的数据显示，截至9月初，中山全市的库存有近63681套，相比7月再度攀升4%。其中，城区的库存占了较大比重，石岐区的库存更是位列全市第二。

　　在大量库存的压力下，开发商降价也是现实之举。不过此轮降价潮，并不仅仅局限于城区。在业内人士看来，毗邻南沙、珠海等市的城际楼盘，将接棒城区降价。

　　中山资深地产人士张林峰告诉记者，刚步入9月，珠海平沙一楼盘就打出促销横幅，一夜骤降1300元/平方米，跌幅25%。这创下了珠海楼市自2004年升温以来的单天最大跌幅，也给周边区域带来较大压力。

　　“事实上，迫于珠海楼盘的降价，坦洲部分楼盘也已按捺不住。比如位于坦洲的锦绣明珠，就直接打出购房9折的广告。开发商压力之大不言而喻。”张林峰说道。

　　由周边城市降价蔓延而来的降价效应，正在中山许多城际楼盘逐步显露。比如，受不利因素影响，近几个月南沙房价屡屡下跌，7月南沙区房价更是降至9936元/平方米，为今年以来首次月度均价跌破万元。在此背景下，三角、黄圃一带的楼盘售价从7月以来也应声下跌。

　　“从目前的形势来看，降价潮在整个中山的蔓延已经是必然之势，且这股势头有可能延伸到明年年初。大开发商如果还想保持销售量，只能以价换量。但真正难以承受的还是广大中小开发商，如果缺乏价格优势，这些产品更难卖得动，日子将会很难过。”张林峰分析道。南方日报记者 游玉华

　　城区降价楼盘列表：

　　城际楼盘降价列表：

　　数据来源：合富辉煌(中国)中山公司市研部