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广州中秋楼市略显清淡 国庆前后大量新货集中上市

2014年09月12日 10:14 来源:南方日报 参与互动(0)

  中秋小长假刚过,作为金九银十旺季内第一个小长假,中秋楼市并未像去年那样火爆。记者了解到,今年中秋假期大多数楼盘都以开放板房、销售中心、团购报名等方式进行认筹,为接下来的国庆冲刺进行预热。数据显示,包括广州在内,全国54个城市在中秋小长假预计成交为1.1万套,较去年同期下降了15%。而广州大量的新货都将集中在9月底和国庆假期推出,其中刚需户型仍将主导市场。

  同比降15%依然是“最好签约量”

  据中原地产研究中心统计数据显示,中秋小长假的前两天,54个典型城市新建住宅签约量合计为7385套,预计小长假三天合计签约套数将达到1.1万套。据悉,这一成交量虽然相比2013年的小长假成交量降低了15%,但已经是今年以来最好的小长假签约量。

  在广州,近三周的市场新推货套数持续在高位,中秋假期市场新推货量与上周基本持平,但楼盘数量却明显少于往期中秋假期。据不完全统计,在中秋假期广州仅有5个楼盘加推1262套新货,若剔除公寓盘奥园康威广场的272套货,中秋假期货量与上周变化不大。今年的中秋三天假期并没有形成明显的推货高潮。

  中秋新推货量中,仅合和新城价格较过往略有上升外,其他楼盘在均价或折扣上比上期有所优惠,其中中海誉城新货较4月份推出的央璟组团部分单位低2000元/平方米 ,奥园康威广场内部认购价也比对外价格低500-1000元/平方米,保利塞纳维拉由早前的9折加大优惠至88折,降价走量成为这个假期的特点。

  本周新推货首日去化率普遍较低,除了公寓盘奥园康威广场有超五成的去化率,其他楼盘去化率介乎一成多至四成多。新世界凯粤湾抢闸出货,在周五晚上开盘,但反映平平,去化率仅一成半。各个盘降价去货不理想,预计后期优惠或会加大。公寓盘的热卖,体现市场上的低门槛投资需求仍然不减。记者初步统计,在中秋假期1262套新货中,107平方米以下1159套,约占92%;107-144平方米91套,约占7%;144平方米以上12套,约占1%,刚需户型成主导地位。

  假期内多个楼盘在收客认筹阶段,如从化的荔山雅筑,番禺区的万科欧泊、时代倾城、珑翠,海珠区的同福睿府、万科派等,其中同福睿府1号楼认筹中,35-85平方米一至三房单位,未有板房,预月底将推出,吹风价为毛坯3.4万元/平方米,较带装修的2号楼3.8-4.2万元/平方米的均价低4000-6000元/平方米;万科欧泊A9栋板房即将亮相;珑翠2栋认筹中。预计国庆黄金周前夕会迎来集中推货。

  中秋假期各楼盘营销活动亮点不多,主要为各个楼盘为迎合节日、增添人气的暖场活动,如派发灯笼、月饼DIY、红酒品尝、认购客户抽奖、送管理费等常见营销。电商1万抵N万、N万抵××折继续盛行。珑翠则有新活动,9月6日长隆地产联合印象宝贝、本田讴歌举办“长隆珑翠讴歌汽车宝贝大赛”,为新货认筹聚人气。总体来看,中秋假期新推货楼盘不多,而更多楼盘备战国庆黄金周,价格仍然是去货速度的前提,投资需求仍存在。

  国庆前后大量新货集中上市

  中秋推新不多,而市场新增房源量却不少。这些新增房源预计将在9月底或者10月初国庆假期集中推出。

  据搜房网数据监控中心最新统计,上周(9月1日—9月7日)广州市十一区共派出11张预售证,其中住宅预售证7张,共获2867套房源,环比前一周(3388套)上下跌约15.4%。商业预售证4张,共283套房源入市。新证方面,包括商业预售证在内,上周共获批5张全新预售证,占总预售证数量的45.46%,其中住宅新证有3张,由尚上名筑、九洲海誉居两个项目斩获。商业预售新证共2张,分别是保利东江首府、尚上名筑。

  上周全市共获批7张住宅预售证,环比前一周13张减少了6张,预售证数量及新增房源数均有所减少。郊区继续领跑,共获批5张证2265套房源,占比79%,中心六区房源占比仅为21%。

  郊区方面,花都虽然只获得一张证,但却斩获了1874套预售房源,占全市总量65.4%,成为单区冠军。而中心六区方面,共获批2张证602套房源,黄埔区跟天河区各获一证;其中天河区为全新预售证,由九洲海誉居贡献,共502套。

  单个项目方面,获证最多的当属番禺的尚上名筑,共3张全新预售证(住宅2张、商业1张),新增住宅房源272套。预售房源前三的项目分别是祈福万景峰、九洲海誉居、尚上名筑。据悉,尚上名筑目前均价12000元/平方米,老业主带新业主成功成交可享第一套送3000元管理费、成交第二套送5000元管理费的优惠。商业预售证上,上周获批4张商业预售证,商业房源获批283套,分别为保利东江首府、尚上名筑、侨鑫国际金融中心和雅居乐汇通广场四个项目。

  刚需产品领跑市场

  从中秋假期预热的项目推出的产品看,今年金九银十仍将是刚需产品领跑市场。除别墅外,上周预售房源各面积段均有分布,不过主要还是集中刚需户型上,0-120平方米面积区间强势领跑,共获得1933套刚需房源,占全市房源总量近七成。61-90平方米区间货量最多,共880套,其次为91-120平方米区间。而一向都十分稀缺的0-60平方米的小户型也有所斩获,共378套,均由祈福万景峰供应,户型为58-60平方米一房,适合年轻刚需群体。

  大户型方面,121-145平方米面积区间共667套;146平方米以上大户型共196套,占全市新增房源数的三成,主要由尚上名筑、雅居乐富春山居等项目供应。此外,200-300平方米区间共61套,300平方米以上单位共10套,均由南天名苑供应,其中316-410平方米复式共10套,263-297平方米四房。

  单个项目方面,户型最丰富、覆盖面积区间最广的项目有九洲海誉居和祈福万景峰,横跨4个面积区间,既有刚需小户也有改善型大户型。祈福万景峰目前在售二期洋房,团购价格一口价单位低至8300元/平方米。

  南方日报记者 蒋劲劲

【编辑:马榕】
 
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