上月顺德新房成交量达到今年新高 均价创8月新低

　　上月新房成交2534套创今年新高 均价微降1.24%创今年新低

　　日前，顺德区发布了最新楼市交易数据，8月顺德区新建住宅呈现量升价跌态势，其中成交量环比上涨三成多。记者查看今年楼市数据发现，6~8月，本地新房成交量持续3个月攀升，8月成交量首次突破两千套，为2534套，达到今年新高。

　　虽然成交量大幅上升，成交均价却有所下调，8月达到今年最低值。 记者走访了解到，受本地楼市新政影响，开发商加快了推货节奏，但对项目定价策略却较为谨慎，并没趁成交势头贸然升价。不少项目更是推出“抄底价”等亲民价产品，以吸引购房者上门，实现以价换量，致使楼价未跟随成交量上涨的步伐。

　　文/记者吴佳 图/记者何波

　　数据：上月新房成交量升价跌

　　根据8月份顺德区房地产（住宅部分）交易情况，8月份新建住宅成交套数为2534套，环比上涨30.28%，成交均价为7179.24元/平方米，环比微降1.24%。二手房成交量也出现大幅上涨。上月成交套数为1930套，与前一个月的1161套相比，环比上升66.24%，成交面积为30.29万平方米，环比上升了92.81%。

　　另外，在成交面积方面，8月共成交32.69万平方米，与上一个月20.5万平方米相比，环比上涨59.46%。而成交金额方面，上月为234689.51万元，与前一个月的149024.23万元相比，环比同样上涨近六成，为57.48%。

　　成交量：连续三个月上涨

　　记者查看今年顺德区新房每月成交数据发现，今年6~8月，本地新房成交量持续3个月攀升，上月成交量首次突破两千套，达到今年新高。

　　今年1~7月，新房成交量维持在一千多套。其中，6月成交量为1557套，7月直逼两千套为1945套，8月则环比大幅上涨三成，达2534套。业内人士廖先生分析，2011年5月，成交量从4月的2363套下滑到1379套，随后月成交量徘徊在1000套左右。2012年5月起，顺德楼市成交量比较稳定，月成交基本在2000套左右。

　　2013年8月至今年7月，近一年的时间里，受推货放缓等多重因素影响，本地楼市成交量出现明显下跌，8月成交量跌至1629套，随后除12月升至2044套外，其余11个月成交量均未超过两千套。

　　成交均价：上月均价达前8月最低

　　8月顺德楼市成交量首次突破两千套，达到今年新高，但成交均价却继续走低，为7179.24元/平方米，达到今年新低。

　　数据显示，今年1月成交均价最高，7月、8月持续下滑，8月达今年最低值。

　　究竟7179.24元/平方米的均价是高是低呢？纵观2011年1月至今，44个月份的楼市成交数据，仅10个月份的成交均价低于“7”字头。其中，2011年6月达到最低，为6338.68元/平方米，2012年3~11月，顺德楼市成交均价从“7”字头跌回3月的6430.3元/平方米后，连续9个月一直保持在“6”字头。

　　记者走访发现，受本地楼市新政影响，开发商在宣传楼盘信息、加快推货节奏的同时，对项目价格策略较为谨慎，并没趁成交势头升价。不少项目还打出“抄底价”等信息，以吸引购房者上门，实现以价换量。所以，从楼市数据上来看，虽然成交量大幅上升，成交均价却低调下行。

　　记者观察

　　多板块新盘齐亮相 拉动成交量上涨

　　上月，可谓是今年以来，地产人士最为忙碌的一个月。顺德区内不少“蓄势待发”的纯新项目，纷纷将开盘时间选在8月。

　　除了新盘入市，楼盘加推新货，也成为市场一大亮点。大良、北滘、容桂、勒流等板块，部分已在市场上“沉寂”一段时间的项目，拿出了“压箱底”的货品，赶在8月趁势推出。

　　记者查看上月详细成交数据发现，无论是纯新项目，还是老盘推新，都迎来了不同程度的成交小高峰。例如，曾打造新城区大型成熟项目的一本地房企，上月推出了全新大产权公寓项目，主推30~87平方米的户型，且上周加快了推货节奏，又推出2座新品。

　　总体来看，8月顺德区10镇街楼市均有成交。其中，大良、容桂中心城区，北滘、陈村广佛交界板块、乐从等板块成交势头强劲，成交量靠前，远超其他镇街板块。