九月首周中山楼市量价齐跌 后市成交有望回升

     九月中山楼市有望回暖。

　　“金九银十”的时节又到了，对于开发商而言，在金秋九月推货捞金成了不约而同的指定动作，但在九月首周的楼市成交中，中山本土的商品房交易成绩不算亮眼，住宅的成交套数以及成交面积更是同比下降超过两成。对于目前中山全市6.3万套的商品房库存量来说，市发改局局长黄桂光直言去库存压力较大。但有业内人士分析认为，随着十一黄金周的到来，开发商的促销力度将会加大，成交量有望提升。

　　文/记者刘竞宇 图/记者罗知锋

　　“金九”首周住宅成交量同比环比均下降两成左右

　　根据合富辉煌中山公司的监测数据显示，今年“金九”首周住宅成交量及成交面积同比环比均下降两成左右。上周（9月1日至9月7日）中山的住宅成交1030套，同比去年下降28%，环比上周亦下降20%，成交面积11.9万平方米同比、环比分别下降26%和19%。而今年9月第一周的住宅均价为5587元/平方米，环比下降0.7%。

　　对于刚过去的中秋假期而言，三天小长假商品房的成交则呈现递减趋势。市国土资源局发布的网签数据显示，9月6日商品房网签套数为275套，成交面积为25845.08平方米，9月7日商品房网签套数为147套，成交面积为14629.85平方米，而9月8日的网签套数仅36套，成交面积为4003.52平方米，下降势头明显。在上周各镇区的交易排名中，坦洲镇以238套成交量排第一，东升镇、三乡镇尾随其后。

　　去化压力大 楼盘推出暖场活动

　　据不完全统计，九月约有15个新盘或者新货入市，根据记者早前调查了解，近期楼盘的人气出现了冰火两重天的情况，一些楼盘通过举办活动网罗了大批人气，如时代云图，在9月6日销售中心开放当天，举办了《清明上河图》3D版巡展，当天就吸引了5000人次到访，敏捷·紫岭国际推出了竞抢IPAD活动也吸引了过千人捧场。此外，有部分楼盘在中秋假期也扎堆举办游园活动，都间接为楼盘的销售带来促进作用。相比较而言，近期没有暖场活动的楼盘则略显冷清。

　　记者调查还了解到，上周中山市住宅新增2929套，新增面积28.18万平方米，住宅新增主要集中在80~90㎡面积段，共计1063套，目前中山市的商品房库存仍维持在63000套的数量。

　　对于中山楼市目前的现状，市发改局局长黄桂光早前在作《关于中山市2014年国民经济和社会发展计划上半年执行情况的报告》时也谈到，全市房地产开发投资占比超过50%，房地产施工面积和竣工面积之和远超过同期销售面积，楼市去库存压力颇大。

　　【业内观点】

　　9月楼市成交不会太差

　　对于中山今年“金九银十”的表现，有地产代理机构分析认为，刚进入 9 月，中山市场从土地到新增批售都呈现非常活跃的状态，纷纷有新项目入市，而本周商品住宅成交数量虽然环比有下降，但由于近期项目加推较多，网签的滞后性会导致每周网签量起伏较大，但是整个市场非常活跃，预计在十一黄金周前夕，各大开发商的促销力度和频率会加大，所以 9 月份中山的楼市成绩不会太差。

　　中山中原地产策略中心经理郭光喜表示，目前受银行限贷和放款速度的影响，房产销售的速度减慢，很多购房者盼望开发商降价，但中山楼市降价的空间不大，而且开发商要顾及早期的购房者，因此不会轻易降价，但他同时指出，“市场历来对‘金九银十’的期待比较高，因此很多购房者选择在9月出手，加上开发商的促销力度，因此9月的成绩单不会太难看。”

　　【楼盘推荐】

　　近期，不少项目密集上市，两房和三房的户型最受青睐，本报记者搜罗了部分城区的项目供购房者参考：

　　刚需型：

　　富元·利和豪庭：主推79平方米的两房两厅一卫户型，结构方正实用。目前该楼盘正在接受认筹，可以享受三千抵五万的优惠。

　　佳诚·优格国际：该项目U2青年豪宅目前认筹可以获“两千抵两万”的优惠，U2青年豪宅再次推出89平方米3+N户型。

　　豪华型：

　　雅居乐·剑桥郡：全新组团星睿主推52至96平方米的精装小户。该组团以高端人居和智能化社区标准打造，实现社区智能化无线互联。

　　凯茵新城盛荟组团：组团的单位为252~306平方米的大平层设计，拥有3.5米层高。

　　敏捷·紫岭国际：一期推出的高层住宅产品为109~149㎡的三房至四房单位，商务公寓为52~102㎡，现正启动优惠诚意登记。