武汉楼市库存高企 9月份大小开发商“混战”即开

　　引语：2014年7月18日，武汉市宣布对商品房限购政策进行调整，新城区房屋及140㎡以上的户型不再限购。新政发布满月之期，本网对“松限”效应进行调查，发现武汉新房成交量有所上扬，但受制于限贷等因素，并未出现“暴增”，整体市场表现较为平稳。面对即将到来的“金九”，武汉的开发商卯足了马力——预计本月将有52个楼盘入市，其中20个为纯新盘;3万套新房备战”金九“，楼市营销大战一触即发。 与此同时，武汉新房成交量悄然走高，”金九“的前奏已然响起：8月最后两周，武汉市新房日均成交量上涨超过15%，武汉市场是否温和复苏?

　　在“去库存”成为楼市主旋律的时期，2014年9月被赋予了特殊的意义。新华房产武汉站推出”后限购时代·会战金九“系列报道，记录今年”金九“武汉楼市的微妙变化，敬请关注!

　　新华房产9月12日武汉讯(记者 王婵)武汉楼市库存高企已是不争的事实，随着传统楼市旺季“金九”的到来，开发商开盘及拿预售证的节奏加紧，大小房企间的“营销大战”一触即发。8月武汉市楼市回暖，新房日均成交量攀升，似乎为“金九”奏响前奏;而在刚刚过去的九月第一周，武汉楼市供需同时转淡。高库存“撞上”扑朔迷离的市场行情，这个“金九”，武汉楼市究竟会交出一份怎样的答卷?

　　楼市现波动“金九”开局有点冷 库存压力高企

　　记者调查发现，近期武汉市楼市整体呈现出回暖趋势。8月份，武汉市新建商品住房共成交14274套，日均成交量达461套。这一销量超过了去年同期的月销13557套、日均成交437套的成绩，也超过今年以来的其他月份，在全国副省级城市中位居前列。不过，今年“金九”的开局似乎有点“冷”：据统计，9月第一周，武汉市仅4个楼盘入市，新建商品住宅成交3016套，日均成交量430套。

　　另一方面，在35个城市新房库存创5年来新高的大背景下，武汉楼市同样面临巨大的库存压力。 据研究机构统计，目前武汉商品住宅库存已达到1470万平方米，约16.3万套，业内预计整体销售周期延长至13.6个月。与此同时，随着近期开发商获取预售证的节奏加紧，9月武汉市将有大量房源入市。

　　8月，武汉出现大小房企“扎堆”拿预售证的现象。据记者不完全统计：该月，武汉共有53个商品房项目获取预售许可证，其中45个楼盘的预售范围包含了住宅。依据相关规定，新房应在获取预售许可之后尽快开盘，这意味着9月份武汉市或将迎来“开盘潮”。

　　在这45个将推出住宅房源的楼盘中，“出身名门”的不在少数。据统计，有26个楼盘由全国或本土品牌房企开发，其中不乏万科、绿地等标杆上市房企，其余19个楼盘则为中小房企所开发。这组数据意味着大小房企将在“金九”展开“混战”。

　　从区域角度上来看，这批房源在主城区和“松限区”的数量分布较为平均，分别为21个和24个。其中，汉阳区、江夏区的楼盘供应数量最多，均为7个;其次是库存压力最大的洪山区，有6个楼盘领取预售证。

　　高库存拖累上市房企业绩 将针对新政调整布局

　　库存高企的另一面是房企业绩的黯淡。截至8月20日，全国共有58家上市房企公布了2014年半年报，其中25家营业收入增长率为负，17家公司营业收入和利润同比双降。同时由于销售低迷、库存积压，多家上市房企的资金链承受巨大压力。据媒体报道，在A股市场的146家上市房企中，有107家的经营性现金流量净值为负数。

　　湖北省的三家本土涉房上市公司福星股份、南国置业、凯乐科技也已发布半年报，均显示业绩下滑，凯乐科技在报告中直称“主要是房地产、基酒收入减少拖累了整体业绩”。

　　为加速去化，房企开始纷纷调整策略。福星股份在公告中表示，将针对武汉楼市新政，加大140平方米以上的商品房销售力度。此外，还有部分开发商调整了开盘时间。7月，记者赴武昌区和青山区的两个品牌房企项目踩盘，置业顾问均告知将在8月底开盘，但截至目前两个项目均未入市。部分原计划于7、8月开盘的楼盘推迟了开盘时间，或进一步加大武汉“金九”楼市的供应量，使营销大战更加激烈。

　　有业内人士认为，去库存将成为许多上市房企下半年的重点工作，“以价换量”将成为主流;另一方面，房企拿地、开发的节奏或将放缓。“金九”无疑是开发商去库存的重要机会，而在楼市的“新常态”下，行情变得愈发难以预测。“金九盛宴”能否如期上演?请关注新华网的后续报道。