金九楼市开局不利 广州成交量同比跌五成

　　今年以来，房地产市场迟迟未能走出低迷状态，因此市场对被看成救命稻草的金九银十充满期待。但从金九“开局”首周(9月1日-7日)成交情况来看，成交并未明显提升，全市一手楼成交量同比下跌近五成。有机构认为，从“金九”开局第一周成交情况来看，市场行情不容乐观，接下来的“金九银十”恐怕存在较大挑战。

　　■新快报记者 欧阳鑫燕

　　首周同比量跌价升

　　根据网易房产数据，“金九”首周全市11区新建商品房住宅共成交801套，比去年“金九”首周（1567套）下跌48.9%。价格方面，今年成交均价为15384元/平方米，比2013年“金九”首周（12117元/平方米）上涨27%。

　　成交价格同比上涨，主要是因为去年成交居前的楼盘主要集中在黄埔、番禺以及增城。今年除了增城、番禺、南沙之外，在市区部分降价楼盘的带动下，成交均价有所上涨。在广州“金九”首周成交TOP10楼盘中，近期开盘的南沙盘星河山海湾、荔湾区的中信西关海、与增城的锦绣御景国际位列前三。

　　虽然金九首周成交同比腰斩，但是预售房源却急剧上升。据搜房网数据监控中心统计，8月(8月1日-8月31日)广州11区共发放45张预售证，新增住宅房源8919套，比七月(6919套)上涨28.91%，与去年同期(7937套)相比上升12.37%，创下近3个月以来的新高。数据显示，“金九”首周广州再发出11张预售证，新增住宅房源合计3522套，其中位于花都的祈福天龙苑就拿到1918套单位的预售证，发展商的推货热情与成交乏力形成了鲜明的对比。

　　拉升成交光靠降价还不够

　　金九首周并非只有广州成交不尽如人意。据克而瑞监测，一线城市成交面积环比全线下跌，其中北京成交环比跌幅最大，为67.28%，其次是广州，环比下降36.76%。

　　其实，从8月底开始广州就有楼盘抢跑金九，但从近段时间的楼盘开售情况来看，就算楼盘做出价格让步，去化率也不及预期般理想。金九首周恰逢中秋小长假，黄埔大盘中海誉城该盘推出“央璟”A8栋288套单位，折后带装修最低价为11440元/平方米，均价在1.2万-1.3万元/平方米。根据网签数据，该盘近半年的网签均价在14721元/平方米，降幅最高达到3000多元/平方米，半天去化率在五成左右。位于荔湾的新世界凯粤湾推出c1、c2栋单位，带装修价格为2.2万-2.3万元/平方米，去化率仅一成半。而早在8月底开盘的珠光流溪御景等楼盘，经过长达半年以上的储客，开盘去化率也只有六七成。

　　“不是光降价就行的，房贷也是抑制成交的一个重要因素。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，“房贷问题对成交影响很大，特别是二套房买家的首付问题。现在不是没有购房需求，但开发商的解决办法还是老一套，需要换一个思路，除了降价外，也要在首付上想办法，这样对成交将有更大的拉动。”

　　大部分发展商还未下决心降价

　　今年5月以来，为促进楼市回暖，多地取消了限购或对限购进行松绑。本周，青海省西宁市住房保障和房产管理局宣布，西宁市购房不再进行资格审查，执行3年半的商品房限购令正式取消。西宁成为中西部最后一个取消限购的城市。据统计，目前，全国仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚和南京7个城市尚未取消限购。但从市场表现来看，放松限购后多数城市的楼市成交并未有明显起色。

　　克而瑞分析认为，从“金九”开局第一周成交情况来看，市场行情不容乐观，接下来的“金九银十”恐怕也难成大气候。当前市场，主要城市大多已取消限购或无限购，但限贷止步不前，刚需市场依然难以打开。各项目若想在金九银十有所成就，接下来，开发商还需进一步加大降价力度，以期刺激更多购房需求释放。

　　“我们从‘五一’以来一直认为，9月份应该是楼市比较回暖的阶段，主要押宝在政策的放松和房贷的放松，这两点如果不能实现的话，就要由发展商自行降价并想办法解决首付的问题。”黎文江表示，“现在已经是9月中了，但据我们了解，大部分的开发商还没有下决心降价。如果发展商能够调价的话，金九银十还是可以实现的。如果坚持不降价，就不可能有金九银十了。在政策放松方面，因为今年广州市政府的特殊情况，在目前还没有稳定的情况下，很难期望其在放松政策方面做出决策。所以发展商不要把希望放在别人身上，靠自己才最靠得住。”

　　数据显示，已经公布半年报的98家沪深A股上市房企中，约有近40家房企业绩出现下滑，虽营收总体仍同比上升，但净利润总额却减少了约6.4亿元，环比降幅约2.4%。与销售业绩下滑相对应，多数房企正面临囤货积压的困境。有数据显示，已公布半年报的98家沪深A股上市房企，总库存同比新增2246.64亿元，目前已达3.56万亿元，增幅为6.7%。

　　不过，也有乐观派。“最紧的时候似乎已经过去了。” 方圆地产首席市场分析师邓浩志就认为，金九首周同比数据不好看是因为楼市去年在顶峰，现在几乎是谷底。从环比来看，其实市场正温和复苏。短期看楼价仍会进一步下调，但房企让利幅度已不会太大，房企资金虽然仍有点紧，但最紧的时候似乎已经过去了。