萝岗点火南沙煽风 金九价格与“五一”比降没降

　　黄埔 多盘再掀价格战

　　供应量巨大的黄埔今年去库存压力尤其显著，多个楼盘先后降价，幅度多在10%-15%。中秋期间，位于萝岗的中海誉城、萝岗奥园广场、万科金色梦想继续降价抢客，力度纷纷大过今年的“五一”黄金周。来自合富辉煌机构的预测，预计“十一”期间，区域的楼价难再有进一步下降的空间。

　　以中海誉城为例，该盘在中秋期间推出一批新的洋房单位，户型包括79-139平方米的两房至四房，带装修发售最低11400元/平方米，均价1.2万-1.3万元/平方米。实际上，该盘上一次选择在“五一”黄金周前推新抢跑，平均售价1.5万元/平方米。相比之下下跌了超过2000元/平方米，跌幅超过13%。中海誉城旁的万科金色梦想中秋期间也积极揽客，据悉，全新G3栋就在中秋期间开售，楼盘对外宣称65平方米两房单位最低79万元起，77平方米三房最低99万元起，折合单价分别为12154元、12857元。有买家反映，南向77平方米的中低楼层单位也不过13500元/平方米的价格。该盘首期于今年4月份左右售罄，二期于5月31日正式开售，售价为1.4万-1.6万元/平方米，中秋该盘的优惠价比此前下调了约10%。另外，位于区府板块的萝岗奥园广场于8月23日推新，主打82-127平方米的两房至五房单位，毛坯价格1.4万元/平方米，带装修价1.6万-1.7万元/平方米，中秋期间，该盘更是打出最低13600元/平方米起的优惠，比端午首次开盘1.6万-1.8万元/平方米的价格，降幅超过10%。（邓苏梅）

　　黄埔主要楼盘网签价格对比（单位：元/平方米）

　　楼盘名称 5月 6月 7月 8月 近一周

　　中海誉城 14510 15036 14559 13170 无网签

　　万科金色梦想 15630 13943 14035 14044 14045

　　萝岗奥园广场 无网签 17200 17187 17026 17126

　　万科东荟城 15462 15059 15080 14612 14055

　　珠江嘉园 无网签 11213 10886 10905 10785

　　岭南雅筑 13288 12428 11699 11889 12056

　　岭南林语 17520 14856 14868 12177 11989

　　岭南山畔 17880 18593 17933 17167 17187

　　又见“7”字头促销

　　南沙

　　自今年6月申报自贸区被叫停后，失去政策牌的南沙楼盘开始降价促销。5月时，南沙一手房网签均价为11242元/平方米，几乎处于南沙楼市的历史最高水平。而到了8月份，南沙一手房网签均价下降为10500元/平方米。从几个指标盘可以看出，8月份的价格对比5月份有两三千元/平方米的跌幅。

　　在7月份时大幅降价的南沙滨海珺城在中秋期间再用“一口价”的形式，令部分产品单价重回“7”字头的低位。近日，记者接到南沙滨海珺城的售楼电话，对方称在中秋期间，该盘推出十几二十套“一口价”毛坯单位，售价为7400元/平方米，但是仅针对104平方米的三房户型进行“一口价”促销。该盘在售四期单位为今年7月初推出市场，当时最低毛坯房售价7500元/平方米，均价约为8500元/平方米，带装修均价约为9500元/平方米。在最低“一口价”单位售罄后，该组团的单位价格普遍维持在9000元/平方米左右的水平。

　　减掉装修卖毛坯房，是南沙楼盘所采取的拉低价格的主要方式。如区内的南沙富力唐宁、南沙珠江湾等，都用这种方式调低售价。近期，南沙珠江湾更加大了促销力度，推出买房送奥迪A3的促销活动，如不要车可减20万元，楼盘带装修均价11500元/平方米，毛坯价则为8500元/平方米。

　　此外，近来一些楼盘也加快了入市的步伐。如认筹半年的新盘星河山海湾终于在8月底开盘，楼盘首期单位毛坯折后价为1万-1.8万/平方米，而该盘原本打算卖1.4万-1.5万元/平方米。老盘紫茗花园、心意华庭、优山悦海等也积极推货，价格也出现了下调。如紫茗花园毛坯均价8500-8600元/平米，相比5月9567元/平方米的网签均价，有千元的降幅。

　　尽管南沙楼盘价格有所下调，但是楼市月成交只有四五百套，对比高库存，发展商仍有降价压力。据网易统计阳光家缘数据，截至9月9日，南沙累计未售货量达17260套，未售面积为2039606平方米，比起截至5月30日的12864套未售货量，3个多月南沙楼市的库存增加了4396套，而根据8月507套的消化速度，库存周期达到34个月。（欧阳鑫燕）

　　南沙主要楼盘网签价格对比（单位：元/平方米）

　　楼盘 5月 6月 7月 8月 近一周

　　南沙滨海花园 11943 10756 8972 9049 8891

　　星河盛世 12468 12537 12155 12043 12327

　　凯德新玥 8158 8064 8086 7937 8104

　　碧桂园天玺湾 11136 10116 10125 9194 9646

　　时代南湾 13376 13855 13308 13125 13297

　　南沙珠江湾 10730 12083 11736 10458 10184

　　南沙富力唐宁 10731 11065 11226 10941 无网签

　　中惠璧珑湾 13408 12743 11197 11014 11660

　　价格平稳新货低开

　　番禺

　　番禺是今年上半年广州楼市降价的急先锋，以万科欧泊、广州亚运城为代表的楼盘开启了第一波的降价潮。但是在5月率先降价的番禺，大部分楼盘近几个月来价格比较稳定，暂未出现进一步下探。

　　以万科欧泊为例，5月楼盘推出B5栋单位时，价格直降5000元/平方米，楼价“跳水后”楼盘网签均价则一直企稳，数据显示，从5月到8月，到最近一周，楼盘的网签均价都维持在17000多元/平方米。近日，楼盘推出全新A9栋，本批新货较前期产品来说，朝向和景观更好，带装修均价在1.7万-1.8万元/平方米，部分高楼层均价在1.9万元/平方米左右。

　　最低9800元/平方米，三天就卖掉一大半的广州亚运城山海湾组团，原本售价16000-21000元/平方米，突然降价销售只售9800-12500元/平方米。这几个月来网签均价还出现了上涨，如楼盘6月和7月的网签均价都是11000多元/平方米，8月网签均价上涨为13671元/平方米，近一周的价格则为14211元/平方米。据了解，山海湾组团已经基本售罄，亚运城将推出的是天誉组团，该组团上半年价格在1.4万元/平方米左右，会不会调整价格还未得知。

　　从数据可见，番禺主要楼盘在5月降价后，反映在6月网签价格有所下降后，之后的网签价格至今都较为平稳。业界预测，番禺或难再现5月时的楼价大跳水。数据显示，目前番禺的货量多集中在几个大盘，如万科欧泊未售套数为1433套，东湖洲花园1511套，金山谷821套，广州亚运城2481套，珊瑚天峰566套等。从推新楼盘看，发展商都采取低开的策略，价格定得还是符合市场，在买家较为接受的范围内。如金山谷新一期尚层，带装修均价1.2万元/平方米，堪称华南板块最低价。珊瑚湾畔最后一期珊瑚天峰江景豪宅，户型包括190平方米四房、290平方米复式五房，预计毛坯售价1.3万-1.5万/平方米，大大低于周边在售一手楼盘。

　　值得注意的是，目前番禺大户型产品供应居多，而上一轮降价也集中在部分大户型产品，如果黄金月番禺楼盘有放价的，估计也会是大户型产品。（欧阳鑫燕）

　　番禺主要楼盘网签价格对比（单位：元/平方米）

　　楼盘 5月 6月 7月 8月 近一周

　　万科欧泊 17073 17250 17138 17189 17374

　　时代倾城 15111 14617 13709 13275 13838

　　广州亚运城 13947 11220 11886 13671 14211

　　可逸江畔 15131 14882 14142 12866 13351

　　君华御府 14554 19657 16002 16680 17067

　　雅居乐剑桥郡 21136 14832 20829 21118 18888

　　自在城市花园 14272 13391 13475 13363 13489

　　敏捷金月湾 15996 14530 13963 13861 12946