公积金贷款抢不到商贷利息高 保利推"无敌房贷"

　　尽管“央妈”喊话力挺首次房贷，但房贷紧缩态势越演越烈。公积金贷款额度不足，目前排队等候贷款人数已过万人，预计要排到明年。商业贷款虽不至于“一贷难求”，但优惠利率“后会无期”，首套房贷基本是基准利率上浮3%—5%，甚至高达10%。

　　楼价高偏逢银行惜贷，这让囊中羞涩的刚需购房者情何以堪。现在好机会来了，购房者不用再发愁。据了解，千亿央企保利地产以雄厚的资金实力与整合能力，为买家提供“保利无敌房贷计划”，买家不仅可享基准利率房贷，而且还能用房款理财坐等收益，正实现“未收楼、先升值”。

　　■保利地产旗下物业受到买家欢迎

　　便宜房贷去哪儿啦？买保利物业可享基准利率

　　时值黄金月，笔者调查市场获悉，就广州市场而言，首套房贷款利率仍为基准利率上浮5%到10%，想申请到基准利率或9折优惠，条件极为严苛，要看客户的财产状况、过往征信、是否购买大额理财产品或是否有大额存款等等。

　　事实上，金融专家表示，每到年底都是银行的“钱荒季”，贷款额度紧张，预计今年第四季度将更为紧张，银行放松利率的可能性不高。笔者算了一笔账，假如贷100万房款，30年还清，按照基准利率，每月还6353元，30年总利息为128.7万；按利率上浮5%，30年总利息将达到136.55万，多还7万利息，如果是上浮20%，则要还160万利息，比起基准利率足足多了30万。

　　数据显示，首次购房者中有七成以上买家必须依赖贷款才能购房，为了缓解首次购房者的贷款压力，保利地产以雄厚的资金实力与资信保障，为首次购房者提供保利业主专属的“保利无敌房贷计划”。

　　据悉，在这个黄金月，只要购买保利广东旗下物业，则有机会享受利率不上浮的优惠贷款政策。以“先到先得”为原则，贷款优惠无附加条件，且放贷速度更快，此政策在目前“一贷难求”的环境下实属难得。

　　“未收楼、先升值”？超两倍收益秒杀“余额宝”

　　买涨不买跌是消费者的普遍心态，物业的保值升值性能是目前市场上最受买家看重的条件之一。保利物业在市场动荡的情况下，绝少出现大劈价，不少稀缺型物业、产品附加值高的物业甚至逆市上涨，走出市场上瞩目的独立行情。因此，保利品牌已成为市场的信心标志。而保利地产以雄厚的资金实力为后盾，整合资源为新业主提供 “保利超级房款理财方案”，真正实现房款也理财，可谓“未收楼，先升值”。

　　互联网宝类理财产品目前十分引人关注，余额宝以高收益率“秒杀”银行活期存款利率而受到市场追捧。然而，今年以来互联网“宝宝军团”收益率逐步回落，收益率已低于5%，6月份余额宝还一度接近“破4”的边缘，让人感叹风光不再。

　　“保利超级房款理财方案”，是保利地产回馈业主的又一创新。据了解，“保利超级房款理财方案”为按时签约的新业主量身定做，部分房款可享8%红利，超高年化率，是目前市场上普遍理财产品收益的两倍，且风险小，抗跌抗通胀性能极高。

　　保利“铁粉”忘不了？老带新重奖幅度空前

　　品牌效应通常在市场调整的关口更彰显其影响力。2014年上半年，市场观望浓厚，在整体成交较低迷的情况下，楼市买家更挑剔地选择最具性价比与最钟爱的产品；市场资本则自觉地寻找最安全的资产“避风港”，在这样的情况下，央企保利地产占尽优势，以“标准制定者”、“地产界长城”的引领者地位，获得了市场高度认可，赢得了一大批保利“铁粉”拥趸。

　　上半年，保利地产广东区域半年销售额再超双百亿，连续4年刷新业绩，坐稳广东市场成交头把交椅，成为无数置业者心目中“最优质物业”与“资产保险箱”。据了解，保利地产旗下物业业主再购率、介绍率超过四到五成，业主口碑成为保利品牌的软实力。

　　出于对“老友记”的厚爱，在本个黄金月，保利地产将推出“老带新重奖活动”以回馈旧业主，只要老业主成功推荐成交，便能获得翻倍奖金，值得期待。（陈齐）

　　■保利热盘推荐

　　68万/套起拎包入住保利大都汇

　　保利旗下楼盘众多，近期，位于番禺区的保利大都汇在逆市之下不单没有降价、销量还一直保持领先，受到了业内的关注。该盘是一个集办公、居住、休闲娱乐、购物为一体的都市综合体，有以下几个亮点：

　　亮点1 南中国首席跨界艺术时尚街区

　　广州的购物中心遍地开花，保利大都汇的开放式街区绝无仅有。它将打造成南中国首席跨界艺术时尚“心街区”，成为广州商业文化名片，类似深圳欢乐海岸、上海新天地、北京三里屯Village。在建筑设计上，每个楼层都有露台设计，独栋商业错落有致，整个街区采用日式公园设计，让购物如漫步公园，增加购物的乐趣。

　　亮点2 68万/套起，低门槛拎包入住

　　纵观番禺区其它在售的公寓项目，它们都有着面积大、毛坯交楼的共性，交楼后业主还需要自己装修，十分麻烦。保利大都汇是广州首个30㎡起的精装MINI公寓，总价68万/套起，首付7万起，面积小，总价低，交楼即可以入驻，投资者在交楼后即可收租，是真正的少投入、低风险、高回报、投资自用两相宜的优质产品。

　　保利大都汇平层公寓精致装修，全屋赠送进口名牌橱柜、卫浴，公寓社区全区高速WIFI覆盖，并与乐视合作，每间公寓都配送乐视智能TV，全方位实现最通达的网络系统以及最先进的电视技术。规划设计先进，68㎡做两房两厅，性价比超远80㎡住宅，每个单元明厨明厕，独立厨房可明火，部分带生活阳台，这是其他公寓项目无法超越的。

　　亮点3 区域投资收益标杆

　　保利大都汇临近南站，日均15万有高铁客流，未来汇聚众多商旅客户；临近长隆，每年有2200万的旅游客；三地铁上盖，地铁3号线沿线汇聚众多办公区域（如珠江新城与体育西），吸引高管及都市白领居住，出租率完全不用担忧，项目投入使用后即收租，而且每年递增，回报率必高于5%。保利地产在酒店式公寓管理上已有很多成功经验。例如保利世贸年租金回报13%，而周边其它项目仅有4%-5%；保利中汇年租金回报13%，而周边其它项目仅有6%。保利地产所到之处必缔造区域标杆项目，并创造价值高峰。