广州“黄金月”新增供应小户型唱主角 价格亲民

　　往日供不应求的小户型，即将迎来“井喷”

　　户型小，价钱还很亲民，你还能HOLD得住吗？

　　文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

　　厕所比你家卧室还大、装修成本抵得上一套房子的报价——今年上半年，一手楼市供应大中户型占了一个比较大的份额，这样的豪门大户产品让很多刚需买家只能眼馋，连产生冲动的能力都没有。不用“捉急”，“黄金月”期间，中小户型产品将集体杀到。

　　羊城晚报记者本周走访多个楼盘了解到，几乎无一例外，广州各区“十·一黄金月”（9月1日-10月7日，下同）的新增供应都以中小户型产品唱主角。合富辉煌（中国）市场研究部根据其监测数据也预计，“黄金月”广州市原十区的新增住宅供应中，100平方米以下的小户型产品占比近七成。“装小”、“卖萌”将是这个“黄金月”的主题。

　　“萌”，会产生新的审美疲劳？

　　如果将广州市十一个区的楼盘都比拟为美女的话，每位美女本来都各有美态：或以地段优势领袖群“雌”，或以清新环境为市民健康作保证，或以亲民价格愉悦大众，或以美好前景鼓舞人心……虽然说各家的身价不同，开出的“彩礼”（产品价格）各异，求亲者的数量和层次可能有差异，但总归还是各有各的爱慕者。

　　这个“黄金月”的情形有所不同，因为此前有美女以大量的中小户型产品和较少的“彩礼钱”赢得了大量刚需买家的爱慕，让其他美女不禁有点脸红心跳。于是各位美女不管年纪大小、气质如何，这回都不约而同全部扎起羊角辫“装小”，集体“卖萌”。

　　记者了解到，不光是外围的黄埔、番禺、南沙、花都、增城、从化，连核心区的越秀、荔湾、天河、海珠、白云，也有不少楼盘以“中小户型”作为招徕买家招数，让全市中小户型的供应量一下子来了个大逆转，从总体供应量的少数变身为多数。

　　只是，当十一位美女一齐黏在你身边撒娇，你的“赶脚”爽呆了，还是腻透了？这实在不好说。集体“卖萌”，会否产生新的“审美疲劳”？

　　小户型能否打救“黄金月”？

　　如果说市场对中小户型可能会产生新的“审美疲劳”，这并非是无稽之谈。

　　合富辉煌（中国）市场研究部的数据监测预计， “十·一黄金月”广州市原十区新货接近1.1万套，若再加上新塘2000多套新货，货量预计有1.3万套，其中100平方米以下的小户型占比近七成，也就是说，小户型产品的供应量将达到9000套左右。

　　这是一个怎样的概念？根据广州市国土房管局的数据，去年广州楼市还是形势一片大好，9月广州市原十区的新增住宅供应量不过5968套（增城、从化两区的数据从2013年10月才开始纳入广州市国土房管局的统计），与今年原十区1.1万套的新货供应相差了近一倍，仅和小户型的供应相比也是少了一大截！

　　再看广州市房管局去年10月这个位居同期较高水平的成交数据，当时全市成交（含增城、从化）的一手住宅不过是9217宗，仅相当于今年“黄金月”小户型产品的供应量——这还没算从化与增城大多数区域的数据。

　　从已经公布的今年前7个月的数据看，今年每个月的成交量都未能超过去年同期，从这一趋势看，除非这个“黄金月”放松限购，否则单凭“中小户型”一招就能成功挑战去年同期的成交业绩，这可能只是个神话。

　　低价增添成交砝码

　　幸好，美女们还有另外一个颇具杀伤力的招数——低价。

　　从记者了解到的情况看，几乎没有几个楼盘选择在这个“黄金月”涨价，保持此前的售价或小幅优惠成为大多数开发商采取的策略。连中心区的楼盘，在这个“黄金月”的售价也会让众“求亲者”有一些惊喜，其中不乏一向走豪宅路线的知名楼盘。

　　合富辉煌则预测，南沙区的中心板块、增城区的新塘中心板块、番禺区的华南板块、白云区的金沙洲板块、黄埔区的永和大道板块、增城区的广园东板块、荔湾区的老荔湾板块新增供应都将达到600套以上，其中前四个板块的新增供应更达到1000套以上水平，供应量大，让这几个板块的价格继续保持优惠态势，部分区域更可能出现价格继续下探。

　　户型变小，价格保持不变或小幅下降，这等于美女一边卖萌一边主动往你身上蹭，有的甚至还主动减少彩礼，若你是个正常男人，而且还是单身（不在限购之列），能否HOLD得住，理性紧握钱袋子呢？