武汉二手房"同地不同价" 同区域为何身价大不同

　　昨日，记者走访武汉黄浦路、南湖、西北湖一带的房产中介发现，一些地段相邻、报价却差异明显的二手房，在多年前开盘时，报价基本一致。

　　是什么原因导致二手房“同地不同价”?购房者又该如何预判更能保值甚至增值的楼盘?记者对此进行了采访。

　　早年同价开盘如今身价悬殊

　　汉口黄浦路一带堪称武汉的“豪宅区”。记者从多个房产中介了解到，该区域10年以内的二手房，报价普遍超过1.3万元/平方米，最高达到4万元/平方米。

　　长江二桥汉口桥头一个综合体项目，二手房报价2.5万元/平方米左右。但300米外的另一个楼盘，二手房报价却为1.4万—1.9万元/平方米。而记者查询发现，2008年这两个项目开盘时，起价均为1.1万元/平方米左右。短短6年后，两个项目的价格差距达到了40%。

　　无独有偶，位于西北湖东南角和西北角的两个楼盘，2004年均以6000元/平方米左右的价格开盘。如今，一个二手房报价为1.3万—1.5万元/平方米，另一个则全部低于1.1万元/平方米。

　　二手房交易活跃的南湖住宅区，两个仅相隔一条街的楼盘，2006年均以4000元/平方米开盘，如今一个报价8000元/平方米左右，另一个却报价9000—1.15万元/平方米。

　　定价标准不一保值大有门道

　　数据显示，截至8月，今年武汉市二手房成交均价为5384元/平方米，近3年上涨约30%。但不同楼盘的二手房，涨幅却大相径庭，原因何在?“在武汉市场，新房和二手房的定价标准区别明显。”21世纪不动产市场研究总监黄蕾介绍，新房定价主要看片区价值，但在二手房领域，除装修因素外，户型、小区环境、配套甚至业主口碑，都影响着价格。

　　据武汉市房管局市场处人士介绍，该市已建立二手住宅价格评估体系，即通过电脑评估二手房价格。同一区域、同一小区都有一个基准价，但房屋质量、小区配套、房屋特征等35个因素，都会影响二手房价格。

　　全球知名房地产服务商仲量联行(武汉)董事总经理李杰也表示，评判一个楼盘是否保值甚至增值，国际通行有10多项标准，其中核心是开发商品牌(建筑质量)、项目配套、物业服务质量三大要素。

　　对于购房者而言，如果对上述要素把握不准，不妨事先登录同一开发商其他楼盘的业主论坛，看看业主们对项目的评价如何，再决定购房计划。