上周北京二手房均价意外反弹1.62%

　　●一周二手房动态●

　　上周（9.8-9.14），北京市住宅网签量延续了之前一周的缓慢增长态势。数据显示，上周内北京市住宅网签量为3161套，环比小幅增长3.88%，但同比去年同期仍回落46.77%；其中，二手房网签量为1768套，环比回落3.94%，同比回落40.51%。

　　成交价格方面，据伟业我爱我家市场研究院监测，上周北京市二手房成交均价为28626元/平方米，在议价空间加大的背景下，成交均价意外小幅增长1.62%。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，这表明二手房市场买卖双方阶段性的价格博弈依然在持续，业主降价意愿降低后，市场成交价格呈现出企稳迹象；与此同时，部分依然抱有议价成交心理的买房人则由于议价幅度不理想而暂时性放弃成交，继续观望。反映在市场成交情况上，就表现为二手房周度成交量的小幅下滑。

　　胡景晖预计，未来二手房的周成交均价应该会继续在28000元/平方米的水平上下震荡，成交量缓慢增加；新房则依然会由于自住房集中网签而出现阶段性攀高的情况，价格保持稳中有降趋势。

　　胡景晖认为，随着“金九”过半，新房成交低迷、二手房成交缓慢复苏的态势依然在持续，9月份二手市场可能会迎来月度成交峰值，但今年的“金九”成色大减也将是意料之中的事。

　　文/本报记者 李桁

　　●上周热盘●

　　上周（9月8日至9月14日）商品住宅成交套数排名

　　亚豪机构根据北京市房地产交易管理网数据统计，上周（9.8-9.14）北京商品住宅共成交1393套，成交面积为14.12万平方米，环比前一周分别上涨9.86%、10.36%，成交均价为24241元/平方米，环比下跌10.36%，超过一成。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析，北京调控政策并未有大变动的背景下，北京楼市经过半年的调整，市场观望情绪已有所减弱，开发商在全年销售业绩的压力下，要么加大项目降价力度，价格触及购房者心理预期，拉动购房者入市成交；要么推出产品、配套、地段等更具有综合优势的项目，以高性价比吸引购房者，从而实现项目销量。预计未来两个月，北京楼市将会有更多的项目进入实质性降价阶段。