东莞：上月成交大石龙片区回升 厚街、常平疲软

　　8月份，大石龙片区楼盘低价入市，成交快速回升，而厚街、常平楼盘却后续乏力，成交疲软，在价格方面，由于楼盘低价开盘现象增多，全市7个区域共有5个区域普通住宅价格下行。

　　文/记者蒋幸端 图/记者卢政

　　市场：大石龙片区新盘纷纷低价登场，市场热度上升

　　8月份，东莞楼市最热闹的区域属于大石龙片区，企石碧桂园·鼎峰城市花园项目以约6200元/平方米带装修入市，石龙海伦湾“6字头”入市，使得冷清了许久的大石龙片区楼市热闹起来。

　　事实上，自去年石龙市场上刚需项目产品逐渐销售完毕后，石龙便持续处于刚需产品供应断档的情况，8月石龙终于迎来今年首个全新刚需项目海伦湾入市，同时，大石龙片区中，位于企石的碧桂园·鼎峰城市花园项目，以及石排的中央公馆项目等全新项目也陆续登场，大石龙片区住宅成交热度明显上升。

　　东莞中原地产研究部分析表示，自去年开始，石龙镇刚需项目产品供应逐渐断档，市场上供应多为大户型产品，且价格持续居高不下，8月海伦湾项目、碧桂园·鼎峰城市花园项目低价入市，推出刚需洋房产品，释放了该片区被压抑许久的刚性需求，两个项目都取得不错的成绩，推动大石龙片区成交明显上升，而由于楼盘签约的延后性，9月中上旬该片区还将有大量签约陆续体现。

　　而与之相反的是，厚街、常平成交却有所疲软。

　　继今年厚街花香十二院低价开盘、厚街万达广场入市，常平富盈·加州阳光以及碧桂园·常平首府项目“价格战”抢客后，厚街与常平市场由火热逐渐回归平静，8月份，在前期项目大量入市，极大地释放了当地需求后，两地楼市有所疲软，8月入市项目推售却有所受阻。

　　价格塘厦出现“5字头” 5片区房价下行

　　8月份，塘厦万科·朗润园公寓以5800元/平方米的均价入市，预示着低价策略蔓延扩大至东莞成交主力的临深片区。从东莞中原地产统计数据显示，8月东莞7大片区普通住宅网签均价中，水乡片区价格基本企稳，中心城区环比上月上涨4.81%，其余5片区呈不同程度下滑，其中尤以临深片区、东北片区及大石龙片区较为明显，临深片区及东北片区作为新品低价入市的区域，在片区内价格调整相继蔓延下，普通住宅网签均价明显走低，而大石龙片区因富盈香茶郡项目以5475元/平方米的低价集中网签115套洋房产品，导致片区价格下滑3.46%。

　　该研究部指出，虽然中心城区8月普通住宅均价环比上涨，但这主要是因为个盘集中网签引起的结构性上浮，实际上中心城区已有多盘普通住宅均价明显下滑，普通住宅网签面积排行前10个项目中，有9个项目网签均价下滑。

　　而回顾今年的低价开盘路线，可以发现低价开盘楼盘逐步在全市蔓延，从而也导致区域住宅价格下行。

　　政策：普通住宅价格标准调整将促进一线区域成交

　　8月最明显的变化是东莞普通住宅价格标准调整，让一类区域的镇街由10个扩张至13个，同时，其价格标准也大幅上涨。按目前一类区域项目的网签价格来看，在售产品中，有80%以上受益。

　　东莞中原地产研究部认为，在9、10月份众多项目产品集中上市，市场供应大幅增加下，加上新品入市低价开盘渐成常态，在售项目市场价格调整持续发酵下，普通住宅价格标准的调整为接下来“金九银十”的推售打下一支强心针，将有力助涨东莞楼市成交。而从9月的成交情况来看，显然东莞住宅成交已经回到一年前的高位。