单价降7000元换成交量 开发商血拼"金九"见起色

　　“上个月该项目的报价还是5.4万元/平方米，而上周开盘时价格就调整到了4.7万元/平方米”，日前，位于亚奥板块的某项目以单价降7000元/平方米的姿态拉开了“金九”的序幕。无独有偶，在通州某知名项目的预售许可证的审批均价为3.21万元/平方米，而该项目却以2.7万元/平方米的价格入市。

　　在开发商打出狠折的刺激下，近期楼市成交量也出现了小幅上扬。据亚豪机构统计数据显示，上周（9月8日-15日）北京商品住宅共成交1393套，成交面积为14.12万平方米，环比前一周分别上涨9.86%、10.36%，成交均价为24241元/平方米，环比下跌10.36%。

　　在高端市场，一些凭借着稀缺资源的项目也迎来了热销。记者从海德公园9月16日举办的销售业绩说明会上获悉，首期开盘，保利海德公园共“入账”25亿元，这个数字刷新了今年房地产市场新开盘项目单次销售业绩纪录。

　　据介绍，保利海德公园位处北三环蓟门桥，主力户型为175-305平方米的平层别墅以及400-460平方米的城市院墅产品。开盘当天，该项目共推出128套房源，成交认购110余套。

　　“开盘当天，来到现场的客户有150多组，这在豪宅项目里并不多见。”在9月16日的销售业绩说明会上，保利地产北京公司营销中心总经理牛毅向现场记者表示。

　　保利海德公园的热销，让8月以来持续走高的市场再次掀起波澜，业内就北京豪宅市场的未来走向引发热议。有业内人士认为，结合保利海德公园的热销以及8月以来全国多个城市传来的“好消息”，可以说明市场尤其是豪宅市场正逐渐向好；也有人认为，保利海德公园的热销有其特殊性，只是个案，并不能代表整个市场的趋势。

　　“保利海德公园的热销并非个案。” 亚豪机构副总经理高姗分析认为，从8月开始，北京房地产市场乃至全国市场都传来成交量明显上涨的消息，尤其是北京高端市场，从7月开始就陆续传来项目热销的消息。

　　据北京中原地产提供的数据，北京8月新房网签量达10163套，为今年以来新房网签量首次突破万套。剔除保障房，8月北京市新建住宅网签量为7022套，环比大幅增长54.8%。此外，北京二手房成交量继7月重回8000套之后，8月网签量达8434套，环比增长4.65%。

　　高端市场方面，亚豪机构的统计数据显示，8月北京在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共售出180套房源，销售总面积达3.16万平方米，环比上月成交套数、面积分别上涨了73%和62%。